Prix du m² à
Germigny (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Germigny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
870 €/m²
615 €/m² 1 060 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
7 €/m²
6 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Germigny augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 583 € en 2018 à 1 291 € en 2020, puis à 1 607 € en 2022. Parmi les municipalités du département de l'Yonne, cette localité figurait à la 163e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 11,25 % sur 2 ans.
Germigny compte parmi les municipalités du département de l'Yonne (89). Elle fait partie de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. On chiffrait à 521 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place en 144e position au sein des municipalités du département de l'Yonne. On comptait 81 % de propriétaires. 98,2 % des logements étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 77,4 % des habitations disponibles. L'âge moyen de ses habitants est de 46 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Germigny est plutôt stable. En effet, avec 7 biens vendus sur 2021, cela représente 1 vente de plus qu'en 2019.
À Germigny, en 2021, le prix d'un bien à vendre était en moyenne de 1 283,25 €/m². Il pouvait osciller de 909 à 2 085 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 110e rang à l'échelle du département de l'Yonne.
Les maisons à vendre dans la municipalité avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 909 et 2 085 €/m² en 2021, et qui atteignait 1 283,25 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a fortement diminué en 3 ans, avec une baisse de 18,95 % entre 2018 et 2021, néanmoins sa diminution tend à décélérer, avec 3,17 % de réduction en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 142 € à Germigny. De ce fait, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 571 euros.
Yonne (89)
1 840 €/m²
0 €/m²
322
Yonne (89)
1 202 €/m²
0 €/m²
260
Yonne (89)
625 €/m²
0 €/m²
546
Yonne (89)
1 064 €/m²
0 €/m²
484
Yonne (89)
842 €/m²
757 €/m²
4 506
Yonne (89)
1 229 €/m²
0 €/m²
209
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
157 699€
153 990€ d’achat
3 709€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Germigny représente 157 699 euros. Ce montant comporte 153 990 € pour le bien en lui-même, ainsi que 3 709 € de frais de notaire. Les impôts constituent 1 119 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 230 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
165 660€
153 990€ d’achat
11 670€ de frais
Vous devez compter 165 660 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 120 m², incluant 153 990 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 11 670 €, dont 1 230 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 9 080 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 142€ d’impôts locaux
Comptez un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Germigny. Pour une rénovation légère, tablez plutôt sur 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Germigny augmente de nouveau. Le prix moyen au m² est passé de 1 583 € en 2018 à 1 291 € en 2020, puis à 1 607 € en 2022. Parmi les municipalités du département de l'Yonne, cette localité figurait à la 163e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 11,25 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen a connu une forte inflation, avec une progression de 28,57 %. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement augmenté, passant de 1 283 € à 1 287 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Germigny, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 1,4 % des domiciles. Par ailleurs, on comptait 19 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. La dynamique de son marché et son offre culturelle, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme sont autant de critères à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Germigny.