Prix du m² à
Germigny-l'Exempt (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Germigny-l'Exempt et estimez votre bien au bon prix !
Maison
816 €/m²
393 €/m² 1 206 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Germigny-l'Exempt n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression entre 2018 et 2022, avec 35,34 % de hausse en 4 ans, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec un accroissement de 13,44 % en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 178e rang parmi les localités du département du Cher, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 12,33 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Cher, Germigny-l'Exempt compte parmi les localités de la région Centre-Val de Loire. En 2021, sa population totale s'élevait à 291 habitants. En termes de population, cette municipalité figurait ainsi en 169e position au sein du département du Cher. 82,1 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 98,7 % des logements, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 79,3 % des habitations disponibles. Les habitants sont en moyenne âgés de 45 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que l'immobilier germinois est parfaitement stable avec 6 biens vendus sur 2023 (soit autant de ventes qu'en 2021).
En 2023, le prix moyen d'un bien à vendre à Germigny-l'Exempt s'élevait à 781,67 €/m². Il pouvait fluctuer entre 512 et 1 041 €/m². Dans le département du Cher, cette municipalité figurait donc au 150e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
À l'échelle de la ville, les maisons se vendaient à un prix au m² qui oscillait de 512 à 1 041 € en 2023, et qui atteignait 781,67 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a légèrement chuté sur les 2 dernières années, avec une baisse de 2,86 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
Pour un emménagement en juin à Germigny-l'Exempt, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 184 euros, contre 369 € pour une année complète.
Cher (18)
1 065 €/m²
0 €/m²
158
Cher (18)
907 €/m²
0 €/m²
283
Cher (18)
711 €/m²
0 €/m²
180
Cher (18)
1 200 €/m²
0 €/m²
394
Cher (18)
872 €/m²
0 €/m²
3 322
Cher (18)
758 €/m²
0 €/m²
626
Cher (18)
853 €/m²
0 €/m²
143
Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
96 591€
93 800€ d’achat
2 791€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Germigny-l'Exempt représente 96 591 € : 93 800 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 2 791 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 682 € et les émoluments du notaire pour 749 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
101 440€
93 800€ d’achat
7 640€ de frais
Vous devrez tabler sur 101 440 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 6 pièces, comprenant 93 800 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 7 640 euros, qui se partagent en 749 € d'émoluments du notaire, 5 531 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 369€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Germigny-l'Exempt, prévoyez un budget d'environ 58 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Germigny-l'Exempt n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression entre 2018 et 2022, avec 35,34 % de hausse en 4 ans, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec un accroissement de 13,44 % en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 178e rang parmi les localités du département du Cher, le prix au m² moyen dans le département ne s'étant accru que de 12,33 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a fortement augmenté, passant de 643 € à 805 €. Le loyer moyen, quant à lui, est demeuré constant.
Vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Germigny-l'Exempt ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 16,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 0,9 % des domiciles.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une bonne connaissance du terrain. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Germigny-l'Exempt sur le plan de l'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !