Prix du m² à
La Guerche-sur-l'Aubois (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Guerche-sur-l'Aubois et estimez votre bien au bon prix !
Maison
872 €/m²
416 €/m² 1 319 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
8 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le prix moyen au m² a connu une forte diminution entre 2018 et 2025, avec 25,33 % de réduction en 7 ans, cependant son recul a tendance à ralentir, avec -4,47 % en 2 ans. Au sein du département du Cher, La Guerche-sur-l'Aubois occupait le 231e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a baissé que de 1,54 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 115 m2
La Guerche-sur-l'Aubois
Tout savoir sur La Guerche-sur-l'Aubois Voir tous les biens vendus
Située dans le Cher (18), La Guerche-sur-l'Aubois compte parmi les municipalités de la région Centre-Val de Loire. Sa population s'élevait à 3 162 habitants en 2021. Cette localité figurait ainsi parmi les plus peuplées du département du Cher. On dénombrait 73,7 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 89,1 % de maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 79,3 % du parc immobilier. La population est en moyenne âgée de 47 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à La Guerche-sur-l'Aubois, avec sur 2024 23 biens vendus, soit -13 ventes par rapport 2022.
En 2024, le prix moyen d'un bien à vendre à La Guerche-sur-l'Aubois s'élevait à 932,5 €/m². Il fluctuait entre 402 et 1 665 €/m². Le prix oscille en fonction de la taille : un F2 coûte en moyenne 833,33 €/m², un F3 869,02 €/m², un F4 1 197,16 €/m², un F5+ 1 268,88 €/m², et un studio 2 250 €/m².
Les maisons de la localité se vendaient pour une valeur foncière qui variait entre 402 et 1 665 €/m² en 2024, et qui était en moyenne de 940,58 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a légèrement chuté en 2 ans, avec une chute de 1,05 % entre 2022 et 2024, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018.
Si vous achetiez en milieu d'année à La Guerche-sur-l'Aubois, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 372 €, contre 745 euros pour une année complète.
Cher (18)
999 €/m²
0 €/m²
71
Cher (18)
1 072 €/m²
0 €/m²
1 097
Cher (18)
816 €/m²
0 €/m²
311
Cher (18)
711 €/m²
0 €/m²
180
Cher (18)
1 200 €/m²
0 €/m²
394
Cher (18)
1 148 €/m²
0 €/m²
304
Cher (18)
690 €/m²
521 €/m²
1 526
Cher (18)
450 €/m²
0 €/m²
177
Le prix du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
87 303€
84 652€ d’achat
2 651€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 4 pièces à La Guerche-sur-l'Aubois représente 87 303 €, incluant 84 652 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 2 651 euros, au sein desquels on retrouve 676 € d'émoluments du notaire, 615 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
91 680€
84 652€ d’achat
7 028€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés s'élève à 91 680 euros. Cette somme comprend 84 652 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 028 euros. Au sein de ce chiffre, 676 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 4 991 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 745€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde des 90 mètres carrés de votre maison à La Guerche-sur-l'Aubois. Pour un relooking, un budget d'environ 21 600 euros devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² a connu une forte diminution entre 2018 et 2025, avec 25,33 % de réduction en 7 ans, cependant son recul a tendance à ralentir, avec -4,47 % en 2 ans. Au sein du département du Cher, La Guerche-sur-l'Aubois occupait le 231e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a baissé que de 1,54 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est resté constant entre 2022 et 2024. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une forte croissance, passant de 645 € à 932 €.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à La Guerche-sur-l'Aubois, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 10,7 % des habitations. En outre, il y avait 26,2 % de locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville peut être une tâche complexe. De nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment les perspectives à moyen ou long terme, la santé du marché ou encore les taux d'intérêt. Si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité de La Guerche-sur-l'Aubois du point de vue de l'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !