Prix du m² à
Calmont (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Calmont et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 193 €/m²
1 373 €/m² 2 518 €/m²
Maison
14 €/m²
10 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Calmont baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a chuté de 9,06 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait le 345e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a chuté que de 1,59 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Haute-Garonne (31), Calmont est une municipalité de la région d'Occitanie. La localité enregistrait une population de 2 393 habitants en 2021. Concernant la population, cette municipalité occupait donc le 98e rang au sein du département de la Haute-Garonne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (78,7 %). Le parc immobilier était composé à 96,8 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,3 % des habitations. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 43 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Calmont subit un ralentissement. En effet, avec 10 biens vendus sur 2024, cela représente 22 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 895,54 € à Calmont, et celui-ci pouvait osciller de 960 à 3 031 €. Le prix varie suivant son nombre de pièces : comptez 1 274,91 €/m² en moyenne pour un T4, 1 301,44 €/m² pour un T5+, et 1 402,96 €/m² pour un T3.
Les maisons de la localité se vendaient pour une valeur foncière qui fluctuait entre 960 et 3 031 €/m² en 2024, et qui était de 1 898,25 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a fortement chuté en 2 ans, passant de 2 109 €/m² en 2022 à 1 898 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 779 € à Calmont. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer atteignait 389 euros.
Haute-Garonne (31)
1 814 €/m²
0 €/m²
249
Haute-Garonne (31)
2 027 €/m²
2 521 €/m²
2 875
Haute-Garonne (31)
1 688 €/m²
0 €/m²
351
Ariège (09)
1 499 €/m²
0 €/m²
3 826
Haute-Garonne (31)
2 318 €/m²
0 €/m²
474
Ariège (09)
1 688 €/m²
1 426 €/m²
4 734
Le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique élément à considérer lors d'un achat immobilier. Vous devrez inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
174 808€
170 842€ d’achat
3 966€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Calmont nécessite un investissement global d'environ 174 808 euros, répartis entre 170 842 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 3 966 euros. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 1 241 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 365 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
183 640€
170 842€ d’achat
12 798€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 183 640 euros. Aux 170 842 euros pour l'achat de votre bien, vous devez rajouter 12 798 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 365 €, et les taxes 10 073 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 779€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Calmont vont nécessiter un relooking, les travaux représenteront un budget d'environ 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Calmont baisse de nouveau. Le prix moyen au m² a chuté de 9,06 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait le 345e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département n'a chuté que de 1,59 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² s'est fortement accru, passant de 10 €/mois à 12 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a diminué de 9,06 %.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Calmont, sachez qu'en 2021, 3,1 % des domiciles étaient des appartements. En outre, il y avait 21,2 % de locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : perspectives à long ou moyen terme, législation, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Calmont.