Prix du m² à
Graissessac (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Graissessac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 068 €/m²
566 €/m² 1 732 €/m²
Appartement
759 €/m²
513 €/m² 1 027 €/m²
Appartement
9 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Graissessac poursuit son augmentation. Le prix moyen a connu une forte inflation en 6 ans, passant de 696 €/m² en 2018 à 917 €/m² en 2024, et sa progression a tendance à s'amplifier avec 17,87 % de hausse en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 117e rang à l'échelle du département de l'Hérault, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 3,15 % sur 2 ans.
Graissessac est une municipalité du département de l'Hérault, en Occitanie. Sa population se chiffrait à 574 habitants en 2021, ce qui la place au 205e rang au sein du département de l'Hérault. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (68,2 %). 56 % des logements étaient des maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 47,6 %. La moyenne d'âge de sa population atteint 53 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
51%
Propriétaire
49%
Le marché de l'immobilier graissessacois subit un ralentissement puisqu'on recense 14 biens vendus sur 2024, soit 13 ventes de moins qu'en 2022.
À Graissessac, en 2024, le prix d'un bien à vendre fluctuait entre 333 et 1 848 €/m². Il s'élevait en moyenne à 917,17 €/m². La valeur foncière diffère suivant le nombre de pièces du logement : un F2 se vend en moyenne 609,77 €/m², un F5+ 660,14 €/m², un F3 833,04 €/m², un studio 900 €/m², et un F4 953,71 €/m².
Au niveau de la localité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 991,92 €/m², et celui-ci pouvait osciller de 371 à 1 848 €/m². Cette municipalité avait ainsi l'une des valeurs foncières les moins hautes du département de l'Hérault.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² pouvait varier de 333 à 1 347 €, et était en moyenne de 842,42 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une forte inflation en 6 ans, avec 52,81 % de hausse en l'espace de 6 ans, et son accroissement tend à s'accélérer avec + 48,5 % entre 2022 et 2024.
Si vous emménagiez en milieu d'année à Graissessac, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 261 €, contre 522 euros pour une année complète.
Hérault (34)
1 308 €/m²
1 952 €/m²
296
Hérault (34)
674 €/m²
0 €/m²
236
Aveyron (12)
914 €/m²
0 €/m²
60
Hérault (34)
1 890 €/m²
839 €/m²
273
Hérault (34)
978 €/m²
1 137 €/m²
853
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez également prévoir dans vos dépenses des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 4 pièces
61 385€
58 969€ d’achat
2 416€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Graissessac nécessite un investissement global d'environ 61 385 euros, comprenant 58 969 € pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 2 416 €, qui se partagent en 627 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 428 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 4 pièces
64 433€
58 969€ d’achat
5 464€ de frais
Vous devrez prévoir un investissement total de 64 433 euros pour l'achat d'un appartement ancien de 70 m². Tablez en effet sur 58 969 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 5 464 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 627 € de ce chiffre, les taxes 3 477 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 4 pièces
17 500€
de budget
Environ 522€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 4 pièces de votre appartement à Graissessac vous reviendra à environ 26 600 euros. Pour un relooking, ce montant sera plutôt de 17 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Graissessac poursuit son augmentation. Le prix moyen a connu une forte inflation en 6 ans, passant de 696 €/m² en 2018 à 917 €/m² en 2024, et sa progression a tendance à s'amplifier avec 17,87 % de hausse en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 117e rang à l'échelle du département de l'Hérault, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 3,15 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement grimpé entre 2022 et 2024 à Graissessac. Le loyer au m² moyen est passé de 7 €/mois à 8 €/mois, pendant que le prix au m² moyen connaissait un accroissement de 17,87 %.
Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 43,4 % des logements, et qu'on comptabilisait 31,5 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier requiert une implantation dans la vie locale et une connaissance d'un certain nombre de critères. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Graissessac.