Prix du m² à
Grandjean (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grandjean et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 658 €/m²
1 384 €/m² 1 792 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Grandjean repart à la baisse. Le prix moyen a connu une forte chute en 2 ans, passant de 1 956 €/m² en 2022 à 1 686 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 212e position au niveau du département de la Charente-Maritime, le prix au m² moyen dans le département n'ayant diminué que de 0,04 % sur 2 ans.
Grandjean relève du département de la Charente-Maritime, en Nouvelle Aquitaine. La municipalité dénombrait 312 habitants en 2021. Au niveau du département de la Charente-Maritime, cette localité se plaçait ainsi en 320e position en ce qui concerne la population. 86,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 98,9 % de maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 76,8 % des habitations. Ses habitants ont un âge moyen de 42 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier est plutôt stable à Grandjean, avec sur 2023 7 biens vendus, soit 1 vente de plus qu'il y a 2 ans.
À Grandjean, en 2023, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 1 939,75 €/m², et celle-ci oscillait de 1 362 à 2 693 €/m². Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression entre 2018 et 2023, avec + 53,12 % depuis 5 ans, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec une hausse de 29,51 % ces 2 dernières années.
En 2023, les maisons à vendre dans la municipalité avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 1 362 et 2 693 €. En moyenne, il était de 1 939,75 €. Au niveau du département de la Charente-Maritime, cette ville se classait ainsi en 158e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Le montant moyen des impôts locaux était de 545 € à Grandjean, mais si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin vous ne payiez que 272 euros.
Charente-Maritime (17)
1 230 €/m²
0 €/m²
156
Charente-Maritime (17)
1 576 €/m²
0 €/m²
913
Charente-Maritime (17)
1 690 €/m²
0 €/m²
1 226
Charente-Maritime (17)
1 630 €/m²
0 €/m²
2 427
Charente-Maritime (17)
1 639 €/m²
0 €/m²
187
Charente-Maritime (17)
1 775 €/m²
0 €/m²
739
Outre le prix de vente de votre bien, vous devrez prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
237 681€
232 770€ d’achat
4 911€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés neuve à Grandjean, vous devrez tabler sur un investissement global de 237 681 euros. Ce montant comporte 232 770 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 911 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 1 691 €, et les émoluments du notaire 1 860 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
249 715€
232 770€ d’achat
16 945€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un coût total d'environ 249 715 euros : 232 770 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent 16 945 € de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 360 € de frais de débours, 13 725 € de taxes et 1 860 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 545€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Grandjean représentera un budget d'environ 58 800 €. Pour une rénovation complète, l'enveloppe pourrait atteindre 103 200 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Grandjean repart à la baisse. Le prix moyen a connu une forte chute en 2 ans, passant de 1 956 €/m² en 2022 à 1 686 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 212e position au niveau du département de la Charente-Maritime, le prix au m² moyen dans le département n'ayant diminué que de 0,04 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a connu une forte inflation entre 2019 et 2024, avec + 16,67 % en 5 ans. Le prix au m² moyen, quant à lui, a fortement diminué, passant de 1 956 € à 1 686 €.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Grandjean, sachez qu'en 2021, toutes les habitations étaient des maisons, on ne comptait pas d'appartements. Par ailleurs, les locataires représentaient 13,5 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de critères : perspectives à moyen ou long terme, taux d'imposition, santé du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir des infos complètes sur l'attractivité de Grandjean du point de vue de l'investissement immobilier.