Prix du m² à
Granieu (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Granieu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 103 €/m²
3 103 €/m² 3 103 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Granieu enregistrent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 2 499 € en 2018 à 2 422 € en 2021, puis à 2 824 € en 2023. Au niveau du département de l'Isère, cette municipalité occupait le 215e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 11,37 % sur 2 ans.
Granieu dépend de l'agglomération de La Tour-du-Pin. Elle est localisée en Isère, et compte parmi les municipalités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. La localité recensait 513 habitants en 2021. Au sein du département de l'Isère, cette localité occupait ainsi le 357e rang en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 84,7 % des domiciliés. Les maisons constituaient 93,2 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % des habitations disponibles. La population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Granieu, avec sur 2022 8 biens vendus, soit +4 ventes par rapport 2020.
À Granieu, en 2022, les biens à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 1 297 à 3 300 €. Il s'élevait en moyenne à 2 791,67 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait donc le 140e rang parmi les municipalités du département de l'Isère.
Au sein de la ville, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 791,67 €/m² en 2022. Il variait entre 1 297 et 3 300 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 322 € en 2018 à 2 178 € en 2020, puis à 2 792 € en 2022.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 560 € à Granieu. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer était de 280 euros.
Isère (38)
2 357 €/m²
2 687 €/m²
2 862
Isère (38)
2 457 €/m²
2 394 €/m²
1 467
Isère (38)
2 358 €/m²
1 897 €/m²
2 223
Isère (38)
2 167 €/m²
2 042 €/m²
5 526
Le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Vous devez aussi prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
313 128€
307 083€ d’achat
6 045€ de frais
Pour acheter une maison de 5 pièces neuve à Granieu, comptez un investissement global de 313 128 € : 307 083 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 6 045 euros. Au sein de ce montant, 2 454 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 231 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
329 003€
307 083€ d’achat
21 920€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 329 003 euros. Aux 307 083 euros pour l'achat de votre bien, vous devez rajouter des frais de notaire de 21 920 €. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 454 € et les taxes pour 18 107 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
26 400€
de budget
Environ 560€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 5 pièces de votre maison à Granieu représentera une enveloppe d'environ 94 600 euros. Pour un relooking, tablez plutôt sur 26 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Granieu enregistrent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 2 499 € en 2018 à 2 422 € en 2021, puis à 2 824 € en 2023. Au niveau du département de l'Isère, cette municipalité occupait le 215e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 11,37 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte diminution en 2 ans, passant de 13 €/m² par mois en 2021 à 6 €/m² par mois en 2023. Quant au prix moyen, il s'est fortement accru, avec une hausse de 16,6 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Granieu, sachez qu'en 2021, il y avait 14,8 % de locataires. En outre, 6,8 % des logements étaient des appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de facteurs très divers. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Granieu du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !