Prix du m² à
Gravières (07)
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Maison
2 201 €/m²
1 086 €/m² 3 703 €/m²
Maison
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gravières connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 2 262 €/m² en 2018 à 2 130 €/m² en 2022, puis à 2 585 €/m² en 2024. Parmi les localités du département de l'Ardèche, cette municipalité occupait le 138e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 5,42 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération des Vans, Gravières se trouve en Ardèche, et compte parmi les localités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la municipalité affichait une population totale de 512 habitants. Au sein des municipalités du département de l'Ardèche, cette localité se plaçait donc en 155e position concernant la population. Les propriétaires constituaient 72,1 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des maisons (87,7 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 74,7 %. Sa population a une moyenne d'âge de 52 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Sur 2022, 7 biens ont été vendus, soit -2 ventes comparé à 2020. L'immobilier de Gravières est donc assez stable.
En 2022, le prix moyen au m² d'un bien à vendre à Gravières atteignait 2 129,5 €, et variait de 896 à 3 890 €. Parmi les localités du département de l'Ardèche, cette municipalité occupait ainsi la 76e position concernant la valeur foncière.
Le prix au m² d'une maison à vendre dans la localité pouvait fluctuer entre 896 et 3 890 € en 2022, et atteignait en moyenne 2 129,5 €. Le prix au m² moyen d'une maison a décru de 5,84 % entre 2018 et 2022, cependant son recul tend à s'atténuer, avec une diminution de 2,29 % en l'espace de 2 ans.
Le montant moyen des impôts locaux à Gravières s'élevait à 386 euros. Cependant, si vous achetiez au mois de juin le prorata à payer était de 193 €.
Ardèche (07)
2 587 €/m²
0 €/m²
854
Ardèche (07)
1 908 €/m²
0 €/m²
354
Ardèche (07)
2 521 €/m²
1 814 €/m²
2 672
Ardèche (07)
2 679 €/m²
0 €/m²
242
Gard (30)
2 317 €/m²
0 €/m²
121
Outre le prix de vente du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de rénovation, le déménagement, ou encore les frais de notaire doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
152 699€
149 065€ d’achat
3 634€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Gravières représente un investissement total d'environ 152 699 euros, comportant 149 065 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 3 634 euros, qui se divisent en 1 360 € de débours, 1 083 € d'impôts et 1 191 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
160 405€
149 065€ d’achat
11 340€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces ancienne, tablez sur 160 405 euros d'investissement. En dehors des 149 065 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devez compter environ 11 340 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 8 789 €, et les émoluments du notaire 1 191 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
16 800€
de budget
Environ 386€ d’impôts locaux
Si votre maison de 4 pièces à Gravières va nécessiter un relooking, vous devrez compter une enveloppe d'environ 16 800 euros pour procéder aux travaux.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gravières connaît un rebond. Le prix moyen est passé de 2 262 €/m² en 2018 à 2 130 €/m² en 2022, puis à 2 585 €/m² en 2024. Parmi les localités du département de l'Ardèche, cette municipalité occupait le 138e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département ne s'est accru que de 5,42 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a fortement diminué, avec -33,33 %. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une forte croissance, passant de 2 130 € à 2 585 €.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Gravières, sachez qu'en 2021, 27,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 11 % du parc immobilier.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Cela implique d'avoir une connaissance d'un grand nombre de paramètres et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gravières.