Prix du m² à
Grenay (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grenay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 446 €/m²
1 150 €/m² 1 912 €/m²
Appartement
1 524 €/m²
1 511 €/m² 1 610 €/m²
Appartement
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Grenay se remet à baisser. Le prix au m² moyen est passé de 1 496 € en 2018 à 1 717 € en 2022, puis à 1 470 € en 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 416e position parmi les villes du département du Pas-de-Calais, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant baissé que de 0,31 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Douai-Lens, Grenay fait partie du département du Pas-de-Calais, dans les Hauts-de-France. En 2021, la localité comptabilisait 6 704 habitants, ce qui la place au 46e rang parmi les municipalités du département du Pas-de-Calais. Les propriétaires constituaient 25,9 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (90,5 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 76,8 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 37 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Grenay subit un ralentissement. En effet, avec 15 biens vendus sur 2024, cela représente 12 ventes de moins qu'en 2022.
Le prix d'un bien à vendre à Grenay fluctuait entre 917 et 2 181 €/m² en 2024, et s'élevait à 1 469,58 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² est passé de 1 496 € en 2018 à 1 717 € en 2022, puis à 1 470 € en 2024.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre était en moyenne de 1 377,25 €/m² dans la municipalité. Elle pouvait varier de 917 à 2 181 €/m². Le prix au m² diffère en fonction de la taille du logement : une maison de trois pièces coûte en moyenne 1 250 €, une maison de quatre pièces 1 491,92 €, et une maison de cinq pièces 1 901,71 €.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 1 561,92 €, et pouvait osciller entre 966 et 1 632 €. Concernant la valeur foncière, cette localité occupait ainsi la 27e position au niveau du département du Pas-de-Calais, devant Montigny-en-Gohelle et Auchel.
À Grenay, la taxe foncière moyenne s'élevait à 2 705 euros, soit un prorata temporis de 1 352 € si vous emménagiez au mois de juin.
Pas-de-Calais (62)
1 666 €/m²
1 959 €/m²
12 512
Pas-de-Calais (62)
1 642 €/m²
1 718 €/m²
31 237
Pas-de-Calais (62)
1 685 €/m²
0 €/m²
6 568
Pas-de-Calais (62)
1 630 €/m²
1 489 €/m²
7 970
Le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également inclure les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
99 238€
96 407€ d’achat
2 831€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 70 mètres carrés dans le neuf à Grenay, tablez sur 99 238 € d'investissement. En dehors des 96 407 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez compter des frais de notaire à hauteur de 2 831 €. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 700 €, les émoluments du notaire pour 770 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
104 222€
96 407€ d’achat
7 815€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 4 pièces s'élève à 104 222 euros, dont 96 407 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 7 815 euros, dont 5 684 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 770 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
84 000€
de budget
Environ 2 705€ d’impôts locaux
Votre future maison à Grenay va avoir besoin d'une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devez compter une enveloppe d'environ 84 000 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Grenay se remet à baisser. Le prix au m² moyen est passé de 1 496 € en 2018 à 1 717 € en 2022, puis à 1 470 € en 2024. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 416e position parmi les villes du département du Pas-de-Calais, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant baissé que de 0,31 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a fortement diminué, passant de 1 717 € à 1 470 €. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une forte hausse, avec une progression de 33,33 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Grenay, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 9,3 % des habitations. Par ailleurs, les habitants étaient pour la plupart locataires de leur logement (74 %).
Pour estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, un certain nombre d'éléments doivent être considérés, notamment son offre sanitaire et sa qualité de vie, mais aussi les taux d'intérêt ou la législation. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Grenay !