Prix du m² à
Grigny (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Grigny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 721 €/m²
2 024 €/m² 3 537 €/m²
Appartement
2 216 €/m²
1 209 €/m² 3 174 €/m²
Maison
18 €/m²
16 €/m² 20 €/m²
Appartement
24 €/m²
16 €/m² 42 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
29 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Grigny décroît de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 782 €/m² en 2023 à 2 505 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait en 73e position au niveau du département de l'Essonne, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant baissé que de 1,34 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 74,62 m2
Grigny
Appartement
6 pièces 89,97 m2
Grigny
Appartement
5 pièces 88,64 m2
Grigny
Appartement
2 pièces 31,84 m2
Grigny
Grigny se situe dans l'agglomération de Paris. Elle relève du département de l'Essonne (91), en Île-de-France. La municipalité dénombrait 27 257 habitants en 2021. Parmi les localités du département de l'Essonne, cette municipalité occupait donc le 13e rang pour ce qui est de la population. Il y avait 30,2 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des appartements (87,5 %), alors qu'au niveau départemental, ils ne constituaient que 53,6 % des logements disponibles. Sa population est dynamique, et son âge moyen est de 32 ans.
Maison
11%
Appartement
89%
Locataire
89%
Propriétaire
11%
On peut considérer que l'immobilier se porte très bien à Grigny avec 79 biens vendus sur 2024 (soit +41,07 % en 2 ans).
En 2024, les biens de Grigny se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 1 210 et 3 980 €/m². En moyenne, elle atteignait 2 867,21 €/m². Au niveau du département de l'Essonne, cette municipalité occupait donc la 98e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Dans la localité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 978,33 €/m², et celui-ci pouvait varier de 2 059 à 3 623 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a légèrement diminué en 2 ans, passant de 3 111 € en 2022 à 2 978 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 2 756,08 €, et celui-ci oscillait selon la localisation. Il était par exemple de 1 166,18 € AV DES SABLONS contre 1 305,9 € dans la RUE VICTOR.
À Grigny, la taxe foncière moyenne atteignait 2 613 €, soit un prorata de 1 306 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Essonne (91)
3 386 €/m²
4 165 €/m²
29 300
Essonne (91)
3 048 €/m²
3 352 €/m²
10 180
Essonne (91)
2 908 €/m²
2 499 €/m²
27 797
Essonne (91)
3 293 €/m²
3 449 €/m²
30 831
Notez que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 4 pièces
197 228€
192 925€ d’achat
4 303€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'un appartement de 4 pièces à Grigny s'élève à 197 228 €. Aux 192 925 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 303 €. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 541 € et les impôts pour 1 402 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 4 pièces
207 202€
192 925€ d’achat
14 277€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir un appartement de 70 mètres carrés se chiffre autour de 207 202 euros : 192 925 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 14 277 euros. Cette somme se divise en 11 375 € de taxes, 1 541 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 4 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 613€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 4 pièces de votre appartement à Grigny représentera une enveloppe d'environ 70 000 €. Pour un relooking, le budget ne devrait pas excéder 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Grigny décroît de nouveau. Le prix moyen est passé de 2 782 €/m² en 2023 à 2 505 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait en 73e position au niveau du département de l'Essonne, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant baissé que de 1,34 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² a connu une forte croissance, passant de 15 €/mois à 17 €/mois. Quant au prix moyen, il s'est accru de 6,54 %.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Grigny, sachez que le parc immobilier était composé à 87,5 % d'appartements en 2021. De plus, les locataires constituaient 69,8 % des habitants.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier demande une bonne compréhension du terrain et une connaissance d'un grand nombre de facteurs. Si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Grigny, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !