Prix du m² à
Fleury-Mérogis (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fleury-Mérogis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 048 €/m²
2 206 €/m² 3 328 €/m²
Appartement
3 352 €/m²
3 000 €/m² 3 838 €/m²
Appartement
19 €/m²
17 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Fleury-Mérogis chute de nouveau. Le prix moyen au m² a décru de 7,85 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 101e rang dans le département de l'Essonne, le prix moyen au niveau du département n'ayant diminué que de 6,05 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 58,50 m2
Fleury-Mérogis
Située dans l'agglomération de Paris, Fleury-Mérogis se trouve dans le département de l'Essonne (91), en Île-de-France. En 2021, la municipalité enregistrait une population totale de 13 983 habitants. Au sein des localités du département de l'Essonne, cette localité figurait donc en 28e position pour ce qui est de la population. On dénombrait 29,6 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des appartements (78,4 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 53,6 %. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge est de 31 ans.
Maison
44%
Appartement
56%
Locataire
65%
Propriétaire
35%
Avec 21 biens vendus sur 2024 (soit -38 ventes par rapport 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Fleury-Mérogis.
En 2024, à Fleury-Mérogis, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 2 289 et 4 391 €/m², et qui atteignait 3 015,21 €/m² en moyenne. Au sein des localités du département de l'Essonne, cette municipalité figurait ainsi au 86e rang concernant la valeur foncière.
À l'échelle de la ville, cinq maisons ont été achetées en 2024, pour un prix au m² qui oscillait entre 2 289 et 4 095 €.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 169,58 €. Il pouvait varier de 2 499 à 4 391 €. Le prix moyen d'un appartement a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 3 256 €/m² en 2022 à 3 170 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Le montant moyen des impôts locaux à Fleury-Mérogis s'élevait à 3 877 €. Si vous emménagiez en juin, le prorata à régler était alors de 1 938 euros.
Essonne (91)
2 974 €/m²
3 325 €/m²
9 066
Essonne (91)
2 721 €/m²
2 216 €/m²
28 424
Essonne (91)
3 345 €/m²
4 357 €/m²
3 987
Essonne (91)
3 284 €/m²
3 036 €/m²
21 423
Essonne (91)
2 908 €/m²
2 499 €/m²
27 797
Essonne (91)
3 390 €/m²
3 755 €/m²
35 857
Essonne (91)
3 293 €/m²
3 449 €/m²
30 831
Soyez conscients que le prix de votre bien n'est pas l'unique critère à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
226 615€
221 870€ d’achat
4 745€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acquérir un appartement de 3 pièces à Fleury-Mérogis se chiffre autour de 226 615 €, incluant 221 870 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 4 745 €, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 1 612 € d'impôts et 1 773 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
238 085€
221 870€ d’achat
16 215€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés s'élève à 238 085 euros. Aux 221 870 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez rajouter des frais de notaire de 16 215 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 13 082 € et les émoluments du notaire pour 1 773 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 3 877€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 17 500 € pour un relooking de votre nouvel appartement à Fleury-Mérogis. Pour une rénovation lourde, ce montant peut grimper à 70 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fleury-Mérogis chute de nouveau. Le prix moyen au m² a décru de 7,85 % entre 2022 et 2024, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 101e rang dans le département de l'Essonne, le prix moyen au niveau du département n'ayant diminué que de 6,05 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen est passé de 3 272 € à 3 015 €. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une croissance de 5,88 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Fleury-Mérogis, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 70,4 % des habitants. De plus, les appartements constituaient 78,4 % du parc immobilier.
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