Prix du m² à
Fleury-Mérogis (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fleury-Mérogis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 788 €/m²
2 642 €/m² 3 494 €/m²
Appartement
3 459 €/m²
2 811 €/m² 3 922 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
63 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Fleury-Mérogis ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² est passé de 2 986 € en 2018 à 3 250 € en 2023, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec 0,37 % de hausse depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 33e position dans le département de l'Essonne, le prix moyen au niveau du département ayant diminué de 1,86 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 39,22 m2
Fleury-Mérogis
Appartement
2 pièces 44 m2
Fleury-Mérogis
Localisée dans l'agglomération de Paris, Fleury-Mérogis est située en Essonne, et se trouve dans la région Île-de-France. On estimait à 13 708 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 28e position parmi les municipalités du département de l'Essonne. On comptait 29,6 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des appartements (78,5 %), un taux plus élevé que celui du département où ils ne constituaient que 53 % des logements disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen s'élève à 31 ans.
Maison
44%
Appartement
56%
Locataire
65%
Propriétaire
35%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Fleury-Mérogis connaît un ralentissement avec 85 biens vendus sur 2022 (soit un recul de 22,73 % en l'espace de 1 an).
Les appartements à vendre à Fleury-Mérogis avaient un prix au m² qui pouvait osciller entre 2 790 et 3 911 € en décembre 2023, et qui était de 3 527 € en moyenne. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé de 5,16 %.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 2 974 €/m². Il variait de 2 645 à 3 795 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 3 390 € en 2022 à 2 974 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 4 406 euros à Fleury-Mérogis. De ce fait, si vous emménagiez en juin, le montant à régler atteignait 2 203 €.
Essonne (91)
3 067 €/m²
3 703 €/m²
9 066
Essonne (91)
2 977 €/m²
2 944 €/m²
28 424
Essonne (91)
3 495 €/m²
4 242 €/m²
3 987
Essonne (91)
3 300 €/m²
3 097 €/m²
21 423
Essonne (91)
3 053 €/m²
2 778 €/m²
27 797
Essonne (91)
3 509 €/m²
4 136 €/m²
35 857
Essonne (91)
3 406 €/m²
3 400 €/m²
30 831
Gardez en tête qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
252 017€
246 890€ d’achat
5 127€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir un appartement de 3 pièces à Fleury-Mérogis est de 252 017 euros, dont 246 890 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter 5 127 euros de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 1 794 € de taxes et 1 973 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
264 780€
246 890€ d’achat
17 890€ de frais
Vous devez compter un coût total de 264 780 euros pour l'acquisition d'un appartement ancien de 70 m² : 246 890 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 17 890 €. Au sein de ce montant, 1 973 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 14 557 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 4 406€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 3 pièces de votre appartement à Fleury-Mérogis représentera un budget d'environ 26 600 euros. Pour une rénovation complète, l'enveloppe pourrait se monter à 50 050 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement facilite votre changement d'adresse, mais constitue un coût supplémentaire. Tablez sur 2 750 euros si vous vous trouvez à environ 900 km de distance de Fleury-Mérogis, et 2 350 € si vous êtes à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fleury-Mérogis ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² est passé de 2 986 € en 2018 à 3 250 € en 2023, cependant sa progression a tendance à s'atténuer, avec 0,37 % de hausse depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 33e position dans le département de l'Essonne, le prix moyen au niveau du département ayant diminué de 1,86 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix moyen a connu une légère hausse, passant de 3 238 €/m² à 3 250 €/m². Le loyer moyen, quant à lui, est passé de 16 €/m² par mois à 17 €/m² par mois.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Fleury-Mérogis, sachez qu'en 2020, les locataires étaient les plus nombreux (70,4 %), et que le parc immobilier était composé à 78,5 % d'appartements.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut être complexe. Cela implique d'avoir un regard éclairé et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Fleury-Mérogis.