Prix du m² à
Viry-Châtillon (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viry-Châtillon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 293 €/m²
2 452 €/m² 4 274 €/m²
Appartement
3 449 €/m²
2 151 €/m² 5 093 €/m²
Maison
16 €/m²
6 €/m² 23 €/m²
Appartement
18 €/m²
15 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
150 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Viry-Châtillon continue de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, avec + 20,13 % entre 2018 et 2025, cependant son inflation a tendance à se modérer, avec 0,18 % de hausse en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² au sein du département a baissé de 1,34 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 79,77 m2
Viry-Châtillon
Maison
2 pièces 51 m2
Viry-Châtillon
Appartement
4 pièces 78,52 m2
Viry-Châtillon
Maison
5 pièces 105 m2
Viry-Châtillon
Agence Du Golf De Viry
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
91170 Viry Chatillon
Vgi
- Location
- Gestion locative
91170 Viry Chatillon
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Viry-Châtillon. Nos 470 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1354 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2556 annonces de biens en vente ou en location sur Viry-Châtillon et ses alentours.
Viry-Châtillon se trouve dans la métropole du Grand Paris. Elle dépend du département de l'Essonne, en Île-de-France. Sa population se chiffrait à 31 045 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de l'Essonne. Les propriétaires représentaient 49,6 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 69,9 % d'appartements, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 53,6 %. Sa population est dynamique, et son âge moyen est de 37 ans.
Maison
30%
Appartement
70%
Locataire
68%
Propriétaire
32%
Sur 2024, on recense 118 biens vendus, soit -52,61 % en 2 ans. L'immobilier subit donc un ralentissement à Viry-Châtillon.
À Viry-Châtillon, en 2024, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 3 296,79 €/m². Notez que celle-ci pouvait osciller suivant la localisation. Elle était, entre autres, plus chère AV DE BRETAGNE (3 390,22 €/m²) que VOIE DE COMPIEGNE (2 211,13 €/m²).
En 2024, dans la municipalité, les maisons se vendaient à un prix qui fluctuait entre 2 113 et 4 302 €/m². Il était de 3 214,92 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit de 7,35 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen au m² était de 3 378,67 €, et celui-ci pouvait varier selon l'adresse. Il était, par exemple, de 3 390,22 € dans l'AV DE BRETAGNE et de 2 185,85 € dans l'AV DU GENERAL ADELINE.
À Viry-Châtillon, le montant moyen de la taxe foncière était de 2 000 euros. Cependant, le prorata à régler atteignait 1 000 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Essonne (91)
3 386 €/m²
4 165 €/m²
29 300
Essonne (91)
3 048 €/m²
3 352 €/m²
10 180
Essonne (91)
2 721 €/m²
2 216 €/m²
28 424
Essonne (91)
3 435 €/m²
4 219 €/m²
16 365
Essonne (91)
3 284 €/m²
3 036 €/m²
21 423
Essonne (91)
3 277 €/m²
3 194 €/m²
36 262
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
172 870€
168 933€ d’achat
3 937€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter un appartement de 50 m² à Viry-Châtillon se chiffre autour de 172 870 euros. Comptez en effet 168 933 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 3 937 €. Les émoluments du notaire constituent 1 350 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 1 227 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
181 604€
168 933€ d’achat
12 671€ de frais
L'achat d'un appartement ancien nécessite un investissement global d'environ 181 604 euros, comportant en moyenne 168 933 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 12 671 €. Ce montant se divise en 9 961 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 350 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
50 000€
de budget
Environ 2 000€ d’impôts locaux
Votre futur appartement à Viry-Châtillon a besoin d'une rénovation lourde ? Dans ce cas, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 50 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Viry-Châtillon continue de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, avec + 20,13 % entre 2018 et 2025, cependant son inflation a tendance à se modérer, avec 0,18 % de hausse en 2 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² au sein du département a baissé de 1,34 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen n'a pas évolué. Le prix moyen au m², quant à lui, a légèrement décru, avec une diminution de 4,02 %.
Vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Viry-Châtillon ? Sachez qu'en 2021, on dénombrait 50,4 % de locataires, et que 69,9 % des habitations étaient des appartements.
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