Prix du m² à
Ris-Orangis (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ris-Orangis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 908 €/m²
2 108 €/m² 3 772 €/m²
Appartement
2 499 €/m²
1 798 €/m² 3 563 €/m²
Maison
17 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Appartement
19 €/m²
15 €/m² 33 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
46 acheteurs potentiels
L'immobilier à Ris-Orangis se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a connu une légère chute en l'espace de 2 ans, avec -2,87 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Essonne, cette municipalité figurait à la 153e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant chuté que de 1,34 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 86 m2
Ris-Orangis
Maison
5 pièces 87,19 m2
Ris-Orangis
Appartement
2 pièces 42,79 m2
Ris-Orangis
Appartement
3 pièces 62,31 m2
Ris-Orangis
Agence De Ris AF
- Achat
- Vente
- Location
91130 Ris Orangis
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Située dans l'agglomération de Paris, Ris-Orangis est une municipalité du département de l'Essonne, en Île-de-France. Sa population s'élevait à 29 825 habitants en 2021, ce qui la place au 10e rang parmi les localités du département de l'Essonne. On observait 52,2 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (73,6 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 53,6 %. On y trouve une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 36 ans.
Maison
26%
Appartement
74%
Locataire
73%
Propriétaire
27%
Avec 129 biens vendus sur 2024 (soit -53,43 % en l'espace de 2 ans) on peut noter que le marché de l'immobilier de Ris-Orangis connaît un ralentissement.
À Ris-Orangis, le prix moyen d'un bien à vendre s'élevait à 2 633,12 €/m² en 2024. Celui-ci pouvait osciller suivant la localisation. Il était notamment de 1 693,44 €/m² dans l'AV DE L'ESSONNE contre 3 106,45 €/m² CHE DU CLOS LANGLET.
Au sein de la localité, en 2024, le prix d'une maison à vendre variait de 2 079 à 4 077 €/m². En moyenne, il atteignait 2 887,5 €/m². La valeur foncière d'une maison change en fonction de sa configuration : une maison de cinq pièces coûte en moyenne 2 250,12 €/m², une maison de quatre pièces 3 267,74 €/m², et une maison de trois pièces 4 851,51 €/m².
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 378,75 €, et pouvait fluctuer selon l'adresse. Il était, par exemple, moins élevé AV DU PARC (1 461,42 €) que RUE DE LA BAIGNADE (3 271,4 €).
Il fallait compter en moyenne 1 823 euros de taxe foncière à Ris-Orangis, ou un prorata temporis de 911 € si vous achetiez en milieu d'année.
Essonne (91)
2 974 €/m²
3 325 €/m²
9 066
Essonne (91)
3 386 €/m²
4 165 €/m²
29 300
Essonne (91)
2 948 €/m²
2 857 €/m²
53 871
Essonne (91)
3 048 €/m²
3 352 €/m²
10 180
Essonne (91)
2 721 €/m²
2 216 €/m²
28 424
Essonne (91)
3 328 €/m²
3 706 €/m²
6 996
Gardez en tête que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
170 412€
166 512€ d’achat
3 900€ de frais
À Ris-Orangis, tablez sur 170 412 € d'investissement pour acquérir un appartement neuf de 70 mètres carrés, répartis entre 166 512 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 3 900 € de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 1 210 € de taxes, 1 330 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
179 020€
166 512€ d’achat
12 508€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces est de 179 020 euros, comprenant 166 512 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 12 508 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 330 € d'émoluments du notaire et 9 818 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 823€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 3 pièces de votre appartement à Ris-Orangis représentera un budget d'environ 70 000 euros. Pour un relooking, ce chiffre sera plutôt de 17 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Ris-Orangis se remet à se réduire. Le prix au m² moyen a connu une légère chute en l'espace de 2 ans, avec -2,87 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Essonne, cette municipalité figurait à la 153e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant chuté que de 1,34 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte croissance en 2 ans, avec + 11,76 % entre 2022 et 2024. Quant au prix au m² moyen, il a fortement baissé, passant de 2 935 € à 2 633 €.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Ris-Orangis ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 73,6 % des habitations étaient des appartements, et que 47,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune exige une connaissance de critères très divers et une implantation dans la vie locale. Pour des infos précises sur l'attractivité de Ris-Orangis sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !