Prix du m² à
Draveil (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Draveil et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 386 €/m²
2 327 €/m² 4 341 €/m²
Appartement
4 165 €/m²
2 432 €/m² 6 155 €/m²
Maison
16 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Appartement
20 €/m²
14 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
103 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Draveil chute de nouveau. Le prix moyen a légèrement diminué entre 2023 et 2025, avec -0,42 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a chuté de 1,34 % sur 2 ans.
Terrain
Draveil
Terrain
Draveil
Maison
5 pièces 93,97 m2
Draveil
Appartement
3 pièces 64,15 m2
Draveil
Agence Optimmo
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91210 Draveil
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Draveil fait partie de l'agglomération de Paris. Elle se situe dans l'Essonne (91), et est une localité de la région Île-de-France. En 2021, sa population était de 29 173 habitants. En termes de population, cette municipalité se classait donc à la 11e position à l'échelle du département de l'Essonne. On dénombrait 59,6 % de propriétaires. 50,7 % des logements étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 45 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
51%
Appartement
49%
Locataire
49%
Propriétaire
51%
L'immobilier draveillois subit un ralentissement puisqu'on comptabilise 117 biens vendus sur 2024, soit -55,85 % en 2 ans.
À Draveil, en 2024, le prix d'un bien à vendre était en moyenne de 3 782,33 €/m². Celui-ci pouvait varier suivant la localisation. Il était, par exemple, de 2 490,38 €/m² dans l'AV EUGENE DELACROIX contre 4 291,23 €/m² RUE DE MAINVILLE.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 3 384,5 €/m² à l'échelle de la municipalité. Il pouvait fluctuer entre 2 120 et 4 644 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait donc la 31e position au sein du département de l'Essonne.
Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 4 180,17 €, et celui-ci oscillait en fonction de l'adresse. Sur le BD HENRI BARBUSSE, par exemple, il s'élevait à 3 629,95 €. Dans la RUE DANTON, il atteignait en revanche 2 001,58 €.
À Draveil, la taxe foncière moyenne était de 1 544 euros, soit un prorata temporis de 772 € pour un emménagement au mois de juin.
Essonne (91)
3 567 €/m²
3 611 €/m²
32 792
Essonne (91)
2 721 €/m²
2 216 €/m²
28 424
Essonne (91)
3 435 €/m²
4 219 €/m²
16 365
Essonne (91)
3 449 €/m²
3 786 €/m²
23 727
Essonne (91)
2 908 €/m²
2 499 €/m²
27 797
Essonne (91)
3 328 €/m²
3 706 €/m²
6 996
Essonne (91)
3 118 €/m²
3 787 €/m²
30 728
Essonne (91)
3 293 €/m²
3 449 €/m²
30 831
En plus du prix de vente de votre bien, votre budget doit prévoir les frais annexes tels que les frais de déménagement ou le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
298 435€
292 611€ d’achat
5 824€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Draveil vous demandera un investissement total d'environ 298 435 euros, incluant en moyenne 292 611 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 5 824 € de frais de notaire. Les impôts constituent 2 126 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 338 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
313 562€
292 611€ d’achat
20 951€ de frais
Prévoyez 313 562 euros d'investissement pour l'achat d'un appartement ancien de 70 mètres carrés. Aux 292 611 € pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire de 20 951 euros. Au sein de ce chiffre, 2 338 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 17 253 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 544€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 50 050 euros pour une rénovation complète de votre appartement de 70 mètres carrés à Draveil. Pour une rénovation légère, l'enveloppe se situera plutôt autour de 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Draveil chute de nouveau. Le prix moyen a légèrement diminué entre 2023 et 2025, avec -0,42 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a chuté de 1,34 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix au m² moyen a légèrement décru, avec une baisse de 0,16 %. Quant au loyer au m² moyen, il est passé de 17 €/mois à 18 €/mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Draveil, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 40,4 % des habitants, et que les appartements constituaient 48,1 % des logements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer complexe. Sa situation démographique, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition ne sont que quelques uns des paramètres à avoir en tête. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Draveil sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv sans plus tarder avec votre agence ORPI !