Prix du m² à
Gruissan (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gruissan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 000 €/m²
3 092 €/m² 6 859 €/m²
Appartement
4 205 €/m²
3 076 €/m² 6 091 €/m²
Maison
13 €/m²
9 €/m² 21 €/m²
Appartement
20 €/m²
15 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Gruissan continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 6 ans, avec 42 % d'augmentation entre 2018 et 2024, néanmoins sa hausse a tendance à décélérer, avec une progression de 12,12 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 285e rang au sein des localités du département de l'Aude, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 3,34 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 42 m2
Gruissan
Appartement
3 pièces 47,40 m2
Gruissan
Gruissan se situe dans l'Aude, en Occitanie. En 2021, la localité dénombrait 5 096 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Aude. Les propriétaires étaient les plus nombreux (66,6 %). Les appartements représentaient 51,8 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 28,4 % des domiciles disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 52 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
47%
Propriétaire
53%
On peut remarquer que l'immobilier connaît un ralentissement à Gruissan. En effet, avec 174 biens vendus sur 2024, on observe une réduction de 53,85 % en 2 ans.
À Gruissan, en 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre était de 4 421,71 €, et pouvait osciller selon la localisation. Il était par exemple de 2 623,8 € RES PORT SUD et de 5 434,52 € dans la RUE DE LA HUNE.
Les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité avaient un prix qui fluctuait entre 2 670 et 6 798 €/m² en 2024, et qui atteignait 4 716,58 €/m² en moyenne. La valeur foncière d'une maison change en fonction de la configuration : une maison de cinq pièces coûte en moyenne 3 380,62 €/m², une maison d'une pièce 4 528,65 €/m², une maison de quatre pièces 4 989,33 €/m², une maison de trois pièces 5 224,27 €/m², et une maison de deux pièces 5 304,18 €/m².
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen au m² était de 4 126,83 €. À noter que celui-ci pouvait varier suivant l'adresse. RES CAP GRUISSAN, par exemple, il s'élevait à 4 748,52 €. RES PORT SUD, il atteignait en revanche 2 623,8 €.
En moyenne, la taxe foncière était de 692 € à Gruissan, ou 346 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Aude (11)
2 727 €/m²
2 790 €/m²
53 462
Aude (11)
2 950 €/m²
3 032 €/m²
5 627
Soyez conscients que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
35m² • 2 pièces
148 003€
144 439€ d’achat
3 564€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir un appartement de 2 pièces à Gruissan représente 148 003 euros, dont en moyenne 144 439 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 564 euros. Ce chiffre se divise en 1 360 € de débours, 1 154 € d'émoluments du notaire et 1 049 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
35m² • 2 pièces
155 470€
144 439€ d’achat
11 031€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 35 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez compter 155 470 euros d'investissement. Outre les 144 439 euros pour le bien en lui-même, vous devez compter 11 031 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 8 517 € et les émoluments du notaire pour 1 154 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
35m² • 2 pièces
25 025€
de budget
Environ 692€ d’impôts locaux
Un relooking des 2 pièces de votre appartement à Gruissan vous coûtera autour de 8 750 €. Tablez plutôt sur 25 025 euros pour une rénovation complète.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gruissan continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 6 ans, avec 42 % d'augmentation entre 2018 et 2024, néanmoins sa hausse a tendance à décélérer, avec une progression de 12,12 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 285e rang au sein des localités du département de l'Aude, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département n'a augmenté que de 3,34 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte progression entre 2022 et 2024 à Gruissan. Le prix au m² moyen a connu une croissance de 12,12 %, pendant que le loyer moyen au m² connaissait une hausse de 13,33 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 33,4 % des habitants. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 51,8 % d'appartements.
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