Prix du m² à
Guérigny (58)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guérigny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 052 €/m²
737 €/m² 1 319 €/m²
Appartement
1 071 €/m²
539 €/m² 1 154 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Appartement
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Guérigny chutent de nouveau. Le prix moyen est passé de 990 €/m² en 2018 à 1 068 €/m² en 2023, puis à 986 €/m² en 2025. Au sein des municipalités du département de la Nièvre, cette localité occupait la 250e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 9,41 % sur 2 ans.
Guérigny est localisée dans le département de la Nièvre, et compte parmi les municipalités de la région Bourgogne-Franche-Comté. Sa population était estimée à 2 519 habitants en 2021. Cette localité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département de la Nièvre. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 64 % des domiciliés. Les maisons représentaient 77,8 % du parc immobilier, soit la majorité des logements, tout comme dans le reste du département, où ce pourcentage était de 78,1 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 45 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
20%
Propriétaire
80%
Le marché de l'immobilier est en très bonne santé à Guérigny puisqu'on recense 70 biens vendus sur 2021, soit une inflation de 45,83 % en l'espace de 2 ans.
À Guérigny, en 2021, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait entre 577 et 1 988 €/m², et qui était en moyenne de 975,38 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité se trouvait donc au 56e rang dans le département de la Nièvre.
Au sein de la localité, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 212,92 €/m² en 2021, et celui-ci pouvait varier de 604 à 1 988 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 120 € en 2018 à 1 088 € en 2019, puis à 1 213 € en 2021.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix au m² moyen était de 737,83 €. Il pouvait osciller entre 577 et 857 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une forte réduction en l'espace de 3 ans, passant de 860 € en 2018 à 738 € en 2021, néanmoins sa diminution a tendance à décélérer, avec -4,28 % en 2 ans.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 016 € à Guérigny, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 508 euros.
Nièvre (58)
1 520 €/m²
0 €/m²
955
Nièvre (58)
985 €/m²
0 €/m²
340
Nièvre (58)
1 061 €/m²
0 €/m²
409
Nièvre (58)
1 157 €/m²
986 €/m²
1 828
Gardez en tête qu'en cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
112 187€
109 162€ d’achat
3 025€ de frais
À Guérigny, comptez un investissement global de 112 187 euros pour acquérir une maison neuve de 4 pièces. Tablez en effet sur 109 162 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 025 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 793 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. Enfin, 872 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
117 831€
109 162€ d’achat
8 669€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 90 m² dans l'ancien, vous devrez compter 117 831 euros d'investissement, comprenant 109 162 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 8 669 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 872 € d'émoluments du notaire et 6 437 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 016€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 21 600 euros pour un relooking de votre maison de 90 m² à Guérigny. Comptez plutôt 44 100 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Guérigny chutent de nouveau. Le prix moyen est passé de 990 €/m² en 2018 à 1 068 €/m² en 2023, puis à 986 €/m² en 2025. Au sein des municipalités du département de la Nièvre, cette localité occupait la 250e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 9,41 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le prix au m² moyen a enregistré un accroissement de 9,54 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a connu une forte augmentation, avec une inflation de 14,29 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Guérigny, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 21,4 % du parc immobilier, et que les locataires représentaient 36 % des habitants.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, sa qualité de vie et son offre culturelle, mais aussi la dynamique du marché ou la législation ne sont que certains des critères à avoir en tête. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Guérigny !