Prix du m² à
Guermantes (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guermantes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 441 €/m²
3 626 €/m² 5 784 €/m²
Appartement
5 334 €/m²
3 781 €/m² 6 245 €/m²
Maison
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Appartement
21 €/m²
19 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
31 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Guermantes continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation en l'espace de 6 ans, passant de 3 782 € en 2018 à 4 629 € en 2024, cependant sa croissance tend à décélérer, avec 2,12 % d'augmentation en 2 ans. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait à la 443e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant décru de 4,3 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 110 m2
Guermantes
Localisée dans l'agglomération de Paris, Guermantes se situe dans le département de la Seine-et-Marne, et est une localité de la région Île-de-France. En 2021, sa population était évaluée à 1 148 habitants, ce qui la place à la 206e position au sein du département de la Seine-et-Marne. On comptabilisait 85,5 % de propriétaires. 86,8 % des domiciles étaient des maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 56,1 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
39%
Appartement
61%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Avec 23 biens vendus sur 2020 (soit +6 ventes comparé à 2018) on peut noter que l'immobilier guermantais se porte bien.
En 2020, à Guermantes, les biens se vendaient à un prix au m² qui fluctuait entre 2 628 et 5 647 €, et qui était en moyenne de 3 976,79 €. Le prix au m² moyen est passé de 3 782 € en 2018 à 3 977 € en 2020.
En 2020, le prix moyen d'une maison à vendre s'élevait à 3 737,42 €/m² dans la localité, et pouvait varier de 2 628 à 4 588 €/m². Cette ville avait donc l'une des valeurs foncières les plus élevées du département de la Seine-et-Marne.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix pouvait osciller de 3 392 à 5 647 €/m². En moyenne, il atteignait 4 387 €/m². Guermantes était ainsi la 8e localité la plus chère du département de la Seine-et-Marne.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 420 € à Guermantes. Par conséquent, si vous emménagiez au mois de juin, le montant à régler s'élevait à 710 euros.
Seine-et-Marne (77)
4 097 €/m²
4 857 €/m²
26 346
Seine-et-Marne (77)
3 808 €/m²
4 338 €/m²
698
Seine-et-Marne (77)
3 755 €/m²
0 €/m²
1 727
Seine-et-Marne (77)
3 321 €/m²
4 518 €/m²
1 156
Soyez conscients que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou encore le notaire viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
456 692€
448 490€ d’achat
8 202€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Guermantes s'élève à 456 692 euros : 448 490 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 8 202 euros. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 3 583 € et les taxes pour 3 259 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
479 878€
448 490€ d’achat
31 388€ de frais
Vous devez tabler sur 479 878 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 6 pièces. Prévoyez en effet 448 490 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 31 388 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 26 444 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 3 583 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 420€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Guermantes vous coûtera autour de 103 200 euros. Pour une rénovation lourde, prévoyez plutôt 144 000 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Guermantes continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation en l'espace de 6 ans, passant de 3 782 € en 2018 à 4 629 € en 2024, cependant sa croissance tend à décélérer, avec 2,12 % d'augmentation en 2 ans. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité figurait à la 443e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant décru de 4,3 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen s'est légèrement accru en l'espace de 2 ans, passant de 4 533 € en 2022 à 4 629 € en 2024. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte inflation, avec une hausse de 16,67 %.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Guermantes ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 14,3 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 13,2 % d'appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une connaissance d'éléments très divers. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous fournir plus de détails sur l'attractivité de Guermantes du point de vue de l'investissement immobilier.