Prix du m² à
Conches-sur-Gondoire (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Conches-sur-Gondoire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 755 €/m²
3 298 €/m² 6 610 €/m²
Appartement
31 €/m²
31 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
25 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Conches-sur-Gondoire se réduit de nouveau. Le prix moyen a chuté de 6,32 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 335e rang dans le département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est réduit que de 4,3 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Paris, Conches-sur-Gondoire est localisée dans le département de la Seine-et-Marne (77), et dépend de la région d'Île-de-France. En 2021, la municipalité enregistrait une population totale de 1 742 habitants, ce qui la place à la 156e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires constituaient 88,7 % des habitants. Les maisons représentaient 94,2 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 56,1 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de sa population est de 45 ans.
Maison
39%
Appartement
61%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
Avec 7 biens vendus sur 2024 (soit 6 ventes de moins qu'en 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Conches-sur-Gondoire.
À Conches-sur-Gondoire, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 3 690,29 € en 2024. Il oscillait de 2 956 à 5 232 €. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité occupait donc la 38e position concernant la valeur foncière.
Au sein de la localité, en 2024, les maisons se vendaient à un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 2 956 et 5 232 €, et qui atteignait 3 664,25 € en moyenne. La valeur foncière d'une maison change suivant son nombre de pièces : 3 159,19 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 3 968,25 €/m² pour une maison de trois pièces, et 4 547,35 €/m² pour une maison de quatre pièces.
Il fallait compter en moyenne 1 177 euros de taxe foncière à Conches-sur-Gondoire, ou un prorata temporis de 588 € si vous emménagiez au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
4 097 €/m²
4 857 €/m²
26 346
Seine-et-Marne (77)
3 773 €/m²
4 971 €/m²
3 775
Seine-et-Marne (77)
3 321 €/m²
4 518 €/m²
1 156
Seine-et-Marne (77)
4 441 €/m²
5 334 €/m²
1 139
Seine-et-Marne (77)
3 816 €/m²
3 973 €/m²
21 488
Gardez en tête que le prix de votre bien n'est pas le seul élément à considérer lors d'un achat immobilier. Vous devez prévoir dans votre budget des frais annexes tels que les frais de déménagement, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
447 778€
439 710€ d’achat
8 068€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés à Conches-sur-Gondoire s'élève à 447 778 €. En plus des 439 710 euros pour le bien en lui-même, tablez sur environ 8 068 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 3 195 €, et les émoluments du notaire 3 513 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
470 510€
439 710€ d’achat
30 800€ de frais
Comptez un investissement global de 470 510 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 6 pièces, dont en moyenne 439 710 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 30 800 euros. Cette somme se divise en 25 927 € de taxes, 3 513 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 177€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de refaire à neuf les 120 mètres carrés de votre maison à Conches-sur-Gondoire, les travaux représenteront un budget d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Conches-sur-Gondoire se réduit de nouveau. Le prix moyen a chuté de 6,32 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 335e rang dans le département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen au niveau du département ne s'est réduit que de 4,3 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² a connu un fort accroissement, passant de 19 €/mois à 21 €/mois. Le prix moyen au m², de son côté, a chuté de 6,32 %.
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Conches-sur-Gondoire ? Sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 5,7 % des habitations, et qu'on dénombrait 11,2 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, la législation, la santé du marché ou encore les taux d'imposition sont autant de facteurs à prendre en compte. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Conches-sur-Gondoire, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !