Prix du m² à
Gouvernes (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gouvernes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 321 €/m²
2 888 €/m² 5 171 €/m²
Appartement
4 518 €/m²
3 487 €/m² 5 548 €/m²
Maison
19 €/m²
19 €/m² 19 €/m²
Appartement
27 €/m²
27 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
34 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gouvernes repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement baissé entre 2022 et 2024, avec -2,1 % en 2 ans, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 444e rang à l'échelle du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département a baissé de 4,3 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 180 m2
Gouvernes
Gouvernes se trouve dans l'agglomération de Paris. Elle est une localité du département de la Seine-et-Marne, et dépend de la région d'Île-de-France. Sa population était estimée à 1 178 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi la 200e position au sein du département de la Seine-et-Marne. On dénombrait 86,1 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (88,5 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 56,1 % des logements disponibles. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
46%
Appartement
54%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
L'immobilier est plutôt stable à Gouvernes. Sur 2023, on recense 14 biens vendus, soit 5 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
En 2023, le prix moyen au m² d'un bien à vendre s'élevait à 3 854,21 € à Gouvernes. Il fluctuait de 2 594 à 4 890 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait donc le 38e rang parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne.
En 2023, dans la ville, les maisons se vendaient à un prix au m² qui pouvait osciller entre 2 594 et 4 890 €, et qui atteignait en moyenne 3 803,17 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 752 € en 2018 à 3 743 € en 2021, puis à 3 803 € en 2023.
À Gouvernes, la taxe foncière moyenne était de 1 349 €. Toutefois, le prorata temporis à régler s'élevait à 674 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
3 808 €/m²
4 338 €/m²
698
Seine-et-Marne (77)
3 755 €/m²
0 €/m²
1 727
Seine-et-Marne (77)
4 441 €/m²
5 334 €/m²
1 139
Seine-et-Marne (77)
3 816 €/m²
3 973 €/m²
21 488
Seine-et-Marne (77)
3 874 €/m²
4 482 €/m²
6 341
Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
464 702€
456 380€ d’achat
8 322€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 120 m² à Gouvernes se chiffre autour de 464 702 euros. En plus des 456 380 € pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire de 8 322 euros. Les émoluments du notaire constituent 3 646 € de cette somme, les impôts 3 316 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
488 296€
456 380€ d’achat
31 916€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces ancienne, prévoyez 488 296 € d'investissement, dont 456 380 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 31 916 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 26 910 € de taxes, 3 646 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 349€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre nouvelle maison à Gouvernes vous reviendra à environ 58 800 euros. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 28 800 € devrait suffire.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gouvernes repart à la baisse. Le prix au m² moyen a légèrement baissé entre 2022 et 2024, avec -2,1 % en 2 ans, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 444e rang à l'échelle du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen dans le département a baissé de 4,3 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte baisse depuis 2021, avec une diminution de 11,11 % en l'espace de 2 ans. Le prix moyen au m², quant à lui, a légèrement augmenté, passant de 3 782 € à 3 854 €.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Gouvernes, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 11,5 % des habitations, et que 13,9 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
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