Prix du m² à
Guibeville (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guibeville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 267 €/m²
3 192 €/m² 3 296 €/m²
Appartement
3 974 €/m²
3 974 €/m² 3 974 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Guibeville ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement en 3 ans, passant de 2 626 € en 2018 à 3 483 € en 2021, cependant sa hausse tend à décélérer, avec 15,91 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 56e rang parmi les municipalités du département de l'Essonne, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 11,09 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 120 m2
Guibeville
Guibeville est une localité du département de l'Essonne, en Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 900 habitants, ce qui la place à la 135e position parmi les municipalités du département de l'Essonne. On dénombrait 85,6 % de propriétaires. Les maisons représentaient 86,6 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 45 %. On y observe des habitants actifs et dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 34 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
L'immobilier de Guibeville est plutôt stable, avec sur 2024 6 biens vendus, soit -2 ventes comparé à 2022.
À Guibeville, les biens se vendaient pour une valeur foncière qui fluctuait entre 2 931 et 3 974 €/m² en 2024. En moyenne, elle s'élevait à 3 283,75 €/m². Le prix au m² moyen a fortement augmenté entre 2018 et 2024, avec 25,06 % de hausse en l'espace de 6 ans, cependant son augmentation a tendance à ralentir, avec + 4,45 % en 2 ans.
Au niveau de la localité, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 3 119,75 € en 2024, et pouvait osciller entre 2 931 et 3 339 €. Le prix au m² d'une maison diffère selon sa configuration : comptez 2 848,73 € en moyenne pour une maison de quatre pièces, 3 186,06 € pour une maison de cinq pièces et plus, et 5 044,78 € pour une maison de trois pièces.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 447 euros à Guibeville, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 723 €.
Essonne (91)
2 401 €/m²
2 360 €/m²
949
Essonne (91)
3 175 €/m²
3 138 €/m²
1 968
Essonne (91)
3 481 €/m²
3 907 €/m²
4 099
Essonne (91)
2 882 €/m²
3 891 €/m²
5 212
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
381 441€
374 370€ d’achat
7 071€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 m² neuve à Guibeville, prévoyez un investissement global de 381 441 euros, incluant 374 370 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont de 7 071 €, au sein desquels on retrouve 2 991 € d'émoluments du notaire, 2 720 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
400 795€
374 370€ d’achat
26 425€ de frais
Comptez 400 795 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 6 pièces. Outre les 374 370 euros requis pour le bien en lui-même, vous devrez compter environ 26 425 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 2 991 € d'émoluments du notaire, 22 074 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 447€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Guibeville représentera une enveloppe d'environ 58 800 euros. Ce chiffre ne devrait pas dépasser 28 800 € pour un relooking.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Guibeville ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu un fort accroissement en 3 ans, passant de 2 626 € en 2018 à 3 483 € en 2021, cependant sa hausse tend à décélérer, avec 15,91 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 56e rang parmi les municipalités du département de l'Essonne, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a augmenté que de 11,09 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte inflation ces 2 dernières années, passant de 15 €/m² par mois en 2021 à 17 €/m² par mois en 2023. Quant au prix moyen, il a légèrement chuté, avec 0,78 % de diminution.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Guibeville, sachez qu'en 2021, on comptait 13,8 % de locataires. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 13,1 % d'appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose aisée. Pour cela, son offre culturelle et son taux d'imposition, mais aussi la dynamique du marché ou la législation sont autant de facteurs à prendre en compte. Si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité de Guibeville en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !