Prix du m² à
Cheptainville (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cheptainville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 175 €/m²
2 690 €/m² 3 595 €/m²
Appartement
3 138 €/m²
2 639 €/m² 3 189 €/m²
Maison
14 €/m²
12 €/m² 16 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Cheptainville repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une forte diminution entre 2022 et 2024, avec -14,32 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 41e position au sein des villes du département de l'Essonne, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant diminué que de 6,05 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 152 m2
Cheptainville
Cheptainville fait partie de l'Essonne (91), en Île-de-France. La municipalité dénombrait 2 219 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi la 100e position à l'échelle du département de l'Essonne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (81,7 %). Le parc immobilier était composé à 80,5 % de maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 45 %. Âgés en moyenne de 37 ans, ses habitants sont dynamiques et actifs.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
L'immobilier est en bonne santé à Cheptainville. Sur 2021, 36 biens ont été vendus, soit 6 ventes de plus qu'en 2019.
À Cheptainville, en 2021, les biens se vendaient à un prix au m² qui fluctuait de 1 690 à 4 076 €. En moyenne, il s'élevait à 2 764,75 €. Le prix au m² moyen est passé de 2 767 € en 2018 à 3 012 € en 2019, puis à 2 765 € en 2021.
En 2021, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 806,17 €/m² à l'échelle de la municipalité, et celle-ci pouvait varier entre 1 922 et 3 978 €/m². Au sein du département de l'Essonne, cette localité occupait donc le 119e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 723,33 €. Il pouvait osciller de 1 690 à 4 076 €. Parmi les localités du département de l'Essonne, Cheptainville se trouvait ainsi en 91e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 939 euros de taxe foncière à Cheptainville, ou un prorata temporis de 469 € si vous emménagiez au mois de juin.
Essonne (91)
2 401 €/m²
2 360 €/m²
949
Essonne (91)
3 267 €/m²
3 974 €/m²
717
Essonne (91)
3 137 €/m²
3 762 €/m²
5 497
Essonne (91)
2 882 €/m²
3 891 €/m²
5 212
Essonne (91)
2 917 €/m²
3 667 €/m²
3 060
Outre le prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit inclure des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
343 237€
336 740€ d’achat
6 497€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Cheptainville se chiffre autour de 343 237 €. Ce montant comporte 336 740 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 6 497 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 447 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 2 691 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
360 646€
336 740€ d’achat
23 906€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans l'ancien, tablez sur 360 646 euros d'investissement, dont 336 740 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 23 906 euros de frais de notaire, qui se divisent en 19 855 € d'impôts, 2 691 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 939€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation légère de votre nouvelle maison à Cheptainville, les travaux représenteront un budget d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cheptainville repart à la baisse. Le prix moyen a enregistré une forte diminution entre 2022 et 2024, avec -14,32 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 41e position au sein des villes du département de l'Essonne, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant diminué que de 6,05 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer au m² moyen a connu une forte hausse, passant de 15 €/mois à 17 €/mois. Quant au prix moyen au m², il a fortement décru, avec -14,32 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Cheptainville, sachez qu'on comptabilisait en 2021 18,2 % de locataires. En outre, le parc immobilier était composé à 18,8 % d'appartements.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de facteurs : taux d'intérêt, législation, dynamique du marché... Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Cheptainville !