Prix du m² à
Cheptainville (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cheptainville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 001 €/m²
2 307 €/m² 3 616 €/m²
Appartement
3 138 €/m²
2 863 €/m² 3 153 €/m²
Appartement
22 €/m²
18 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
54 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Cheptainville se remet à se réduire. Le prix moyen a connu une légère réduction entre 2021 et 2023, avec -1,69 % sur les 2 dernières années, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Essonne, cette municipalité occupait la 161e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a décru de 1,86 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 142 m2
Cheptainville
Cheptainville est localisée dans le département de l'Essonne. Elle est une municipalité de la région d'Île-de-France. La localité dénombrait 2 227 habitants en 2020, ce qui la place au 99e rang au sein des municipalités du département de l'Essonne. On dénombrait 85,6 % de propriétaires. Les maisons constituaient 81,8 % du parc immobilier, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 45,6 % des habitations disponibles. On y observe des habitants actifs et dynamiques, dont l'âge moyen est de 37 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
L'immobilier est plutôt stable à Cheptainville. Sur 2022, on recense 31 biens vendus, soit -5 ventes par rapport 2021.
À Cheptainville, le prix moyen d'un appartement à vendre atteignait 2 966 €/m² en décembre 2023, et pouvait varier de 2 665 à 3 858 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement a chuté de 25,85 %.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² fluctuait entre 2 395 et 3 586 €. En moyenne, il s'élevait à 3 089 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré un recul de 1,15 % en l'espace de 1 an.
À Cheptainville, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 910 €. En revanche, le prorata temporis à régler atteignait 455 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Essonne (91)
2 857 €/m²
0 €/m²
949
Essonne (91)
3 212 €/m²
0 €/m²
717
Essonne (91)
3 337 €/m²
3 239 €/m²
5 497
Essonne (91)
3 208 €/m²
3 799 €/m²
5 212
Essonne (91)
3 039 €/m²
3 371 €/m²
3 060
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
377 695€
370 680€ d’achat
7 015€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces neuve à Cheptainville, prévoyez 377 695 euros d'investissement, dont 370 680 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 7 015 euros, au sein desquels on retrouve 2 962 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 693 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
396 858€
370 680€ d’achat
26 178€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement total de 396 858 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 120 m², comportant en moyenne 370 680 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 26 178 € de frais de notaire. Ce montant se divise en 21 856 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 962 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 910€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Cheptainville ont besoin d'une rénovation légère ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un rayon de 100 km autour de Cheptainville, confier votre déménagement à des professionnels représentera une enveloppe d'environ 1 200 euros. Un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres vous coûtera autour de 2 800 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Cheptainville se remet à se réduire. Le prix moyen a connu une légère réduction entre 2021 et 2023, avec -1,69 % sur les 2 dernières années, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Essonne, cette municipalité occupait la 161e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a décru de 1,86 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a légèrement baissé, avec une chute de 1,69 %. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une forte inflation, passant de 14 €/mois à 17 €/mois.
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Cheptainville, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 17,8 % du parc immobilier. Par ailleurs, 14,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et une compréhension de nombreux paramètres. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Cheptainville.