Prix du m² à
Guignes (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guignes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 835 €/m²
1 767 €/m² 3 343 €/m²
Appartement
3 182 €/m²
2 323 €/m² 3 568 €/m²
Maison
22 €/m²
16 €/m² 22 €/m²
Appartement
20 €/m²
17 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
22 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Guignes repart à la baisse. Le prix moyen a connu une légère réduction en 2 ans, passant de 3 074 €/m² en 2023 à 2 944 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 368e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant baissé que de 0,87 % sur 2 ans.
Guignes relève de la Seine-et-Marne (77), et compte parmi les localités de la région Île-de-France. En 2021, la municipalité enregistrait une population de 4 414 habitants, ce qui la place à la 69e position au sein du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires représentaient 67,2 % des habitants. Les maisons constituaient 63,1 % des domiciles, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 56,1 % des habitations disponibles. Âgés en moyenne de 34 ans, les habitants sont dynamiques et actifs.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
39%
Propriétaire
61%
L'immobilier subit un ralentissement à Guignes puisqu'on recense 26 biens vendus sur 2024, soit 20 ventes de moins qu'en 2022.
À Guignes, en 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 828,04 €, et celui-ci oscillait de 1 608 à 3 517 €. Le prix au m² moyen a fortement baissé en l'espace de 2 ans, passant de 3 153 € en 2022 à 2 828 € en 2024, mais reste un peu plus haut qu'en 2018.
En 2024, dans la municipalité, le prix d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 1 608 et 3 484 €/m². En moyenne, il était de 2 702,92 €/m². Parmi les localités du département de la Seine-et-Marne, cette ville se classait donc en 97e position en ce qui concerne la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² pouvait varier de 2 146 à 3 517 €, et s'élevait en moyenne à 2 953,17 €. La valeur foncière d'un appartement varie suivant le nombre de pièces : un 3 pièces vaut en moyenne 2 129,08 €/m², un 4 pièces 2 500 €/m², un 2 pièces 2 784,63 €/m², et un studio 2 839,88 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 064 € à Guignes. Ainsi, si vous achetiez en juin, le montant à régler atteignait 532 euros.
Seine-et-Marne (77)
2 269 €/m²
0 €/m²
285
Seine-et-Marne (77)
2 328 €/m²
2 917 €/m²
3 118
Seine-et-Marne (77)
2 862 €/m²
2 324 €/m²
3 214
Seine-et-Marne (77)
3 034 €/m²
0 €/m²
881
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
248 333€
243 262€ d’achat
5 071€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Guignes est de 248 333 euros, répartis entre 243 262 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 5 071 €. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 944 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 768 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
260 909€
243 262€ d’achat
17 647€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 260 909 euros, dont 243 262 euros pour l'acquisition du bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 17 647 euros, au sein desquels on retrouve 1 944 € d'émoluments du notaire, 14 343 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 064€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 90 m² de votre maison à Guignes vous reviendra à environ 44 100 €. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 77 400 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Guignes repart à la baisse. Le prix moyen a connu une légère réduction en 2 ans, passant de 3 074 €/m² en 2023 à 2 944 €/m² en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 368e position parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant baissé que de 0,87 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a fortement grimpé, avec + 14,29 %. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré une forte chute, passant de 3 153 €/m² à 2 828 €/m².
Si vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Guignes, sachez qu'en 2021, 36,4 % des habitations étaient des appartements, et qu'on observait 32,7 % de locataires.
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