Prix du m² à
Verneuil-l'Étang (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Verneuil-l'Étang et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 615 €/m²
2 197 €/m² 2 926 €/m²
Appartement
3 339 €/m²
3 031 €/m² 3 595 €/m²
Appartement
15 €/m²
12 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
56 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Verneuil-l'Étang repart à la baisse. Le prix moyen au m² s'est réduit de 6,69 % sur les 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au niveau du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait la 356e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est réduit que de 0,05 % sur 2 ans.
Verneuil-l'Étang est localisée en Seine-et-Marne, et dépend de la région Île-de-France. En 2020, sa population était estimée à 3 186 habitants, ce qui la place en 96e position au sein des localités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (64,2 %). 73,8 % des domiciles étaient des maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 56,6 % des habitations disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 37 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
26%
Propriétaire
74%
L'immobilier verneuillais connaît un ralentissement. Sur 2022, on comptabilise 24 biens vendus, soit -13 ventes comparé à 2021.
À Verneuil-l'Étang, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 3 180 €, et oscillait de 3 009 à 3 434 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 2 882 € à 3 180 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait varier entre 2 203 et 3 136 €/m². En moyenne, il atteignait 2 655 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 2 889 €/m² en 2022 à 2 655 €/m² en 2023.
Si vous deveniez propriétaire en juin à Verneuil-l'Étang, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 690 €, contre 1 381 euros pour une année complète.
Seine-et-Marne (77)
2 520 €/m²
0 €/m²
285
Seine-et-Marne (77)
2 404 €/m²
0 €/m²
910
Seine-et-Marne (77)
3 092 €/m²
0 €/m²
207
Seine-et-Marne (77)
2 455 €/m²
3 183 €/m²
3 118
Seine-et-Marne (77)
2 550 €/m²
3 158 €/m²
3 793
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit aussi inclure les frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
243 955€
238 950€ d’achat
5 005€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Verneuil-l'Étang se chiffre autour de 243 955 euros. Aux 238 950 € pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 005 euros. Les taxes constituent 1 736 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 909 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
256 308€
238 950€ d’achat
17 358€ de frais
Prévoyez un investissement total de 256 308 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 90 mètres carrés : 238 950 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 17 358 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 909 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 14 089 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 381€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à Verneuil-l'Étang nécessitent une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels dépend de la distance à couvrir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Vous devez prévoir 1 750 € si vous habitez dans un périmètre de 500 km autour de Verneuil-l'Étang, et 1 550 euros si vous êtes à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Verneuil-l'Étang repart à la baisse. Le prix moyen au m² s'est réduit de 6,69 % sur les 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au niveau du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait la 356e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est réduit que de 0,05 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen a connu une forte baisse, avec 29,41 % de diminution. Quant au prix moyen, il est passé de 3 126 €/m² à 2 917 €/m².
Vous avez tout de même l'intention d'investir dans l'immobilier à Verneuil-l'Étang ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 25,9 % des domiciles étaient des appartements, et que les locataires constituaient 35,8 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, les taux d'imposition, la législation ou encore la santé du marché ne sont que quelques uns des paramètres à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous fournir plus de détails sur l'attractivité de Verneuil-l'Étang du point de vue de l'investissement immobilier.