Prix du m² à
Gurcy-le-Châtel (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gurcy-le-Châtel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 133 €/m²
2 133 €/m² 2 133 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Gurcy-le-Châtel se remettent à diminuer. Le prix au m² moyen a connu une réduction de 8,37 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 287e position dans le département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a chuté que de 4,3 % sur 2 ans.
Gurcy-le-Châtel se trouve dans le département de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. En 2021, la municipalité comptabilisait 564 habitants, ce qui la place à la 324e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (91 %). Le parc immobilier était composé à 94,5 % de maisons, un taux plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 56,1 % des logements. On y trouve une population dynamique, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Gurcy-le-Châtel puisqu'on compte 7 biens vendus sur 2022, soit 1 vente de moins qu'en 2020.
En 2022, les biens à vendre avaient un prix moyen de 2 066,91 €/m² à Gurcy-le-Châtel, et celui-ci pouvait fluctuer entre 1 470 et 3 106 €/m². Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette localité se plaçait donc à la 319e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Les maisons de la ville se vendaient à un prix qui variait de 1 470 à 3 106 €/m² en 2022. Il atteignait 2 066,91 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a fortement augmenté en l'espace de 4 ans, passant de 1 153 € en 2018 à 2 067 € en 2022, néanmoins son inflation tend à se modérer, avec + 16,12 % en 2 ans.
À Gurcy-le-Châtel, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 751 euros. En revanche, le prorata à régler était de 375 € si vous achetiez au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
1 677 €/m²
1 154 €/m²
2 917
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
330
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
243
Seine-et-Marne (77)
1 748 €/m²
1 129 €/m²
1 345
Seine-et-Marne (77)
2 164 €/m²
0 €/m²
605
En plus du prix du bien en lui-même, votre budget doit aussi inclure les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
253 173€
248 029€ d’achat
5 144€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Gurcy-le-Châtel représente un investissement global d'environ 253 173 euros : 248 029 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 5 144 euros. Au sein de ce chiffre, 1 982 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 802 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
265 995€
248 029€ d’achat
17 966€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acheter une maison de 120 m² représente 265 995 euros, comprenant 248 029 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 17 966 € de frais de notaire, qui se décomposent en 14 625 € d'impôts, 1 982 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 751€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Gurcy-le-Châtel, prévoyez un budget d'environ 144 000 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gurcy-le-Châtel se remettent à diminuer. Le prix au m² moyen a connu une réduction de 8,37 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 287e position dans le département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a chuté que de 4,3 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont chuté en 2 ans à Gurcy-le-Châtel. Le prix moyen au m² est passé de 2 067 € à 1 894 €, pendant que le loyer moyen au m² décroissait de 7,69 %.
Si vous cherchez malgré tout à effectuer un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2021, 4,7 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires représentaient 8,1 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, un grand nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment les taux d'imposition, la législation ou encore les perspectives à moyen ou long terme. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Gurcy-le-Châtel.