Prix du m² à
Hergnies (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Hergnies et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 820 €/m²
1 358 €/m² 2 390 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en 2 ans, passant de 1 315 €/m² en 2018 à 1 746 €/m² en 2020.
Localisée dans l'agglomération de Valenciennes, Hergnies compte parmi les localités du département du Nord (59), et dépend de la région Hauts-de-France. En 2021, sa population était estimée à 4 463 habitants, ce qui la place en 122e position au sein des municipalités du département du Nord. Les propriétaires étaient les plus nombreux (78,5 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,2 %), alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 65 % des logements disponibles. On y rencontre une population dynamique, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier hergnisien subit un ralentissement. Sur 2024, on recense 11 biens vendus, soit -23 ventes par rapport 2022.
Les biens d'Hergnies se vendaient pour un prix qui variait entre 833 et 2 777 €/m² en 2024, et qui était en moyenne de 1 822,25 €/m². Le prix au m² fluctue en fonction du nombre de pièces du logement : 1 511,54 € en moyenne pour un F5+, 1 819,38 € pour un F4, et 2 544,49 € pour un F3.
Au niveau de la municipalité, en 2024, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 1 822,25 €/m². Elle pouvait osciller entre 833 et 2 777 €/m². Au sein des villes du département du Nord, cette localité se plaçait ainsi en 168e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 849 euros d'impôts locaux à Hergnies, ou un prorata temporis de 424 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Nord (59)
2 137 €/m²
0 €/m²
1 663
Nord (59)
2 215 €/m²
0 €/m²
1 664
Nord (59)
1 608 €/m²
0 €/m²
935
Nord (59)
1 358 €/m²
1 019 €/m²
10 207
Outre le prix de vente de votre bien, votre budget doit aussi prévoir les frais annexes tels que les frais de notaire ou encore la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
223 366€
218 670€ d’achat
4 696€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans le neuf à Hergnies, comptez 223 366 € d'investissement : 218 670 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 4 696 euros. Les taxes constituent 1 589 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 747 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
234 671€
218 670€ d’achat
16 001€ de frais
Vous devez compter un investissement total de 234 671 € si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés. Aux 218 670 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet ajouter environ 16 001 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 12 893 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 747 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 849€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Hergnies nécessite une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a enregistré une forte augmentation en 2 ans, passant de 1 315 €/m² en 2018 à 1 746 €/m² en 2020.
Le loyer moyen a connu une forte hausse en 2 ans, passant de 9 €/m² par mois en 2022 à 11 €/m² par mois en 2024. Quant au prix moyen, il a légèrement baissé, avec -4 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Hergnies, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 21,5 % des habitants, et que les appartements représentaient 5,2 % des habitations.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et une compréhension de nombreux éléments. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité d'Hergnies sur le plan de l'investissement immobilier.