Prix du m² à
Issou (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Issou et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 785 €/m²
1 853 €/m² 3 290 €/m²
Appartement
2 344 €/m²
2 035 €/m² 2 741 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
18 €/m²
13 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
48 acheteurs potentiels
L'immobilier à Issou se remet à décroître. Le prix au m² moyen a fortement chuté en l'espace de 2 ans, avec une chute de 11,4 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département des Yvelines, cette municipalité figurait en 225e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 3,87 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Paris, Issou compte parmi les localités du département des Yvelines, en Île-de-France. En 2020, la municipalité enregistrait une population totale de 3 913 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité se trouvait ainsi à la 78e position à l'échelle du département des Yvelines. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 82,1 % des domiciliés. Les maisons constituaient 82,8 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 41,5 %. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge est de 38 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Sur 2022, on comptabilise 46 biens vendus, soit 16 ventes de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement à Issou.
À Issou, la valeur foncière d'un appartement à vendre pouvait fluctuer entre 2 035 et 2 741 €/m² en décembre 2023. Elle était de 2 344 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a chuté ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 435 €/m² en 2022 à 2 344 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 741 €, et variait de 1 939 à 3 337 €. Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une diminution de 19,69 %.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 208 € à Issou. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler était de 604 euros.
Yvelines (78)
3 224 €/m²
4 001 €/m²
7 089
Yvelines (78)
2 784 €/m²
0 €/m²
605
Yvelines (78)
3 210 €/m²
3 808 €/m²
3 636
Yvelines (78)
2 900 €/m²
3 573 €/m²
3 011
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
251 813€
246 690€ d’achat
5 123€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Issou représente un coût global d'environ 251 813 € : 246 690 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 5 123 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 792 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 1 971 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
264 567€
246 690€ d’achat
17 877€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces représente 264 567 euros, dont 246 690 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 17 877 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 971 € d'émoluments du notaire et 14 546 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 208€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 44 100 € pour une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Issou. Pour une rénovation lourde, le budget sera plutôt de 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 800 € si vous emménagez dans la même ville, et 1 750 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 500 kilomètres d'Issou.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Issou se remet à décroître. Le prix au m² moyen a fortement chuté en l'espace de 2 ans, avec une chute de 11,4 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département des Yvelines, cette municipalité figurait en 225e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 3,87 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² s'est fortement réduit ces 2 dernières années, passant de 2 869 € en 2021 à 2 542 € en 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, est passé de 15 €/mois à 16 €/mois.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Issou, sachez que les appartements constituaient en 2020 17 % du parc immobilier, et que 17,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier exige un regard averti et une bonne connaissance du terrain. Pour plus de détails sur l'attractivité immobilière d'Issou, prenez contact sans plus attendre avec votre agence ORPI !