Prix du m² à
Kernascléden (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Kernascléden et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 241 €/m²
449 €/m² 1 806 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Kernascléden poursuivent leur progression. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 6 ans, passant de 731 € en 2018 à 1 639 € en 2024, cependant son inflation a tendance à se modérer, avec 20,25 % de hausse en 2 ans. À l'échelle du département du Morbihan, cette municipalité se classait au 45e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 3,33 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Morbihan (56), Kernascléden relève de la région de la Bretagne. Sa population se chiffrait à 407 habitants en 2021. Au niveau du département du Morbihan, cette localité occupait donc la 226e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires représentaient 71,7 % des habitants. 90 % des logements étaient des maisons, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 73,4 % du parc immobilier. L'âge moyen des habitants atteint 45 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
10%
Propriétaire
90%
L'immobilier est parfaitement stable à Kernascléden puisqu'on recense 11 biens vendus sur 2023, soit autant de ventes qu'il y a 2 ans.
En 2023, les biens de Kernascléden se vendaient à un prix moyen au m² de 705,08 €. Il fluctuait de 260 à 5 475 €. Cette localité était de ce fait la moins chère du département du Morbihan.
Dans la municipalité, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 260 et 5 475 €/m² en 2023. En moyenne, elle atteignait 705,08 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 731 € en 2018 à 1 092 € en 2021, puis à 705 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 593 euros à Kernascléden. En revanche, le prorata à payer était de 296 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Morbihan (56)
1 781 €/m²
0 €/m²
1 514
Morbihan (56)
2 054 €/m²
0 €/m²
2 140
Morbihan (56)
1 494 €/m²
0 €/m²
885
Morbihan (56)
1 540 €/m²
0 €/m²
472
Le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul chiffre à considérer. Un achat immobilier donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
87 261€
84 610€ d’achat
2 651€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Kernascléden vous demandera un investissement total d'environ 87 261 euros : 84 610 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 651 €. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 615 €, les débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 676 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
91 030€
84 610€ d’achat
6 420€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, tablez sur un investissement global de 91 030 euros. Aux 84 610 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez rajouter des frais de notaire de 6 420 euros. Les émoluments du notaire constituent 676 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 4 384 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 593€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Kernascléden. L'enveloppe sera plutôt de 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Kernascléden poursuivent leur progression. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 6 ans, passant de 731 € en 2018 à 1 639 € en 2024, cependant son inflation a tendance à se modérer, avec 20,25 % de hausse en 2 ans. À l'échelle du département du Morbihan, cette municipalité se classait au 45e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département ne s'est accru que de 3,33 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues entre 2019 et 2021 à Kernascléden. Le loyer moyen au m² s'est accru de 16,67 %, pendant que le prix au m² moyen passait de 812 € à 1 092 €.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, 27,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 8,9 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de critères : dynamique du marché, taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme... Si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité de Kernascléden en termes d'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !