Prix du m² à
L'Île-d'Olonne (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à L'Île-d'Olonne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 494 €/m²
2 654 €/m² 4 275 €/m²
Appartement
3 135 €/m²
2 625 €/m² 3 999 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
8 acheteurs potentiels
L'immobilier à L'Île-d'Olonne repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement décru en 2 ans, avec un recul de 14,4 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 84e position à l'échelle du département de la Vendée, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant diminué que de 1,55 % sur 2 ans.
L'Île-d'Olonne dépend du département de la Vendée (85). Elle est une localité de la région Pays de la Loire. Sa population s'élevait à 2 813 habitants en 2021. Concernant la population, cette municipalité se classait donc en 63e position à l'échelle du département de la Vendée. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85,3 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,7 %), tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 83,5 % du parc immobilier. Les habitants sont âgés en moyenne de 45 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier de L'Île-d'Olonne subit un ralentissement puisqu'on compte 14 biens vendus sur 2024, soit -27 ventes par rapport 2022.
À L'Île-d'Olonne, les biens à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier de 1 998 à 4 851 € en 2024, et qui atteignait 3 490,38 € en moyenne. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 17e position au sein du département de la Vendée.
À l'échelle de la ville, en 2024, les maisons se vendaient à un prix moyen de 3 393,58 €/m². Il fluctuait entre 1 998 et 4 775 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est légèrement réduit en 2 ans, passant de 3 428 € en 2022 à 3 394 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 588 euros à L'Île-d'Olonne. Par conséquent, si vous achetiez en milieu d'année, le montant à régler était de 294 €.
Vendée (85)
3 328 €/m²
2 455 €/m²
2 601
Vendée (85)
2 636 €/m²
0 €/m²
2 225
Vendée (85)
3 444 €/m²
0 €/m²
2 017
Vendée (85)
2 621 €/m²
0 €/m²
1 633
Si vous achetez, des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
311 441€
305 422€ d’achat
6 019€ de frais
À L'Île-d'Olonne, vous devez compter 311 441 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 90 mètres carrés. En plus des 305 422 euros requis pour le bien en lui-même, vous devez prévoir 6 019 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 440 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 2 219 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
327 231€
305 422€ d’achat
21 809€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 327 231 euros, dont 305 422 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 21 809 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de frais de débours, 18 009 € d'impôts et 2 440 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 588€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre maison de 90 mètres carrés à L'Île-d'Olonne, tablez sur une enveloppe d'environ 77 400 euros pour effectuer les travaux.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à L'Île-d'Olonne repart à la baisse. Le prix moyen au m² a fortement décru en 2 ans, avec un recul de 14,4 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 84e position à l'échelle du département de la Vendée, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant diminué que de 1,55 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a fortement diminué, passant de 4 077 € à 3 490 €. Quant au loyer au m² moyen, il est resté constant.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à L'Île-d'Olonne, sachez qu'on comptait en 2021 14,6 % de locataires. De plus, 0,3 % des habitations étaient des appartements.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment sa situation économique, son offre culturelle ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de L'Île-d'Olonne.