Prix du m² à
Vairé (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vairé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 053 €/m²
2 072 €/m² 3 708 €/m²
Appartement
1 433 €/m²
1 362 €/m² 2 114 €/m²
Maison
16 €/m²
11 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Vairé repartent à la baisse. Le prix moyen a fortement chuté depuis 2021, avec 14,22 % de diminution depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département de la Vendée, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 10,69 % sur 2 ans.
Vairé se situe dans le département de la Vendée, dans les Pays de la Loire. En 2020, sa population se chiffrait à 1 814 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait donc en 108e position parmi les municipalités du département de la Vendée. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79,6 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,3 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 83,4 %. La moyenne d'âge de la population est de 42 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier se porte bien à Vairé avec 43 biens vendus sur 2022 (soit 11 ventes de plus qu'en 2021).
En décembre 2023, à Vairé, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait de 1 362 à 2 623 €/m². Elle atteignait 1 367 €/m² en moyenne.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 2 987 €. Il pouvait osciller entre 1 527 et 3 620 €. Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 148 € en 2022 à 2 987 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 448 € d'impôts locaux à Vairé, ou un prorata de 224 euros pour un emménagement en juin.
Vendée (85)
3 349 €/m²
0 €/m²
2 601
Vendée (85)
3 537 €/m²
5 155 €/m²
2 710
Vendée (85)
0 €/m²
0 €/m²
1 970
Vendée (85)
3 060 €/m²
0 €/m²
1 354
Vendée (85)
2 872 €/m²
0 €/m²
1 652
Vendée (85)
3 027 €/m²
0 €/m²
2 225
Outre le prix du bien en lui-même, vous devrez aussi inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
274 291€
268 830€ d’achat
5 461€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 4 pièces à Vairé se chiffre autour de 274 291 € : 268 830 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 5 461 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 1 953 € et les émoluments du notaire pour 2 148 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
288 189€
268 830€ d’achat
19 359€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 288 189 euros. Ce montant comporte 268 830 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 19 359 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 15 851 €, et les émoluments du notaire 2 148 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 448€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de réaliser une rénovation complète de votre maison de 4 pièces à Vairé ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle maison. Vous devrez tabler sur 1 000 € si vous êtes à une distance d'environ 100 km de Vairé, et 1 400 euros si vous habitez à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vairé repartent à la baisse. Le prix moyen a fortement chuté depuis 2021, avec 14,22 % de diminution depuis 2 ans, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département de la Vendée, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 10,69 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le prix au m² moyen a connu une forte baisse, avec 14,22 % de diminution. Quant au loyer moyen au m², il a fortement augmenté, passant de 6 €/mois à 13 €/mois.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Vairé ? Sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 20,4 % des habitants, et que 1,5 % des logements étaient des appartements.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard avisé. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité de Vairé sur le plan de l'investissement immobilier !