Prix du m² à
Vairé (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vairé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 621 €/m²
1 574 €/m² 4 033 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Vairé continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 2018, avec une augmentation de 52,47 % en l'espace de 5 ans, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec 9,6 % de hausse depuis 2 ans. À l'échelle du département de la Vendée, cette localité figurait en 163e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 11,46 % sur 2 ans.
Vairé est située dans le département de la Vendée (85), et fait partie de la région Pays de la Loire. En 2021, sa population totale était de 1 883 habitants, ce qui la place en 105e position au sein du département de la Vendée. On comptait 79,6 % de propriétaires. 98,3 % des habitations étaient des maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 83,5 % des logements. L'âge moyen des habitants s'élève à 42 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Vairé puisqu'on comptabilise 13 biens vendus sur 2024, soit 13 ventes de moins qu'en 2022.
À Vairé, le prix au m² d'un bien à vendre variait de 1 321 à 4 205 € en 2024, et atteignait en moyenne 2 522,5 €. Le prix au m² moyen a connu une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 3 054 € en 2022 à 2 522 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Au niveau de la localité, en 2024, les maisons se vendaient à un prix moyen de 2 671,75 €/m². Il pouvait osciller entre 1 321 et 4 205 €/m². Le prix d'une maison diffère selon la taille : une maison de cinq pièces coûte en moyenne 2 509,45 €/m², une maison de trois pièces 2 927,9 €/m², une maison de quatre pièces 3 094,14 €/m², et une maison de deux pièces 3 784,62 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 456 euros à Vairé. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 228 €.
Vendée (85)
3 328 €/m²
2 455 €/m²
2 601
Vendée (85)
3 494 €/m²
3 135 €/m²
2 710
Vendée (85)
2 952 €/m²
0 €/m²
1 354
Vendée (85)
2 607 €/m²
0 €/m²
1 652
Vendée (85)
2 636 €/m²
0 €/m²
2 225
En dehors du prix de votre bien, attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
245 485€
240 457€ d’achat
5 028€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² dans le neuf à Vairé, vous devez compter 245 485 € d'investissement, dont en moyenne 240 457 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 5 028 €. Au sein de ce chiffre, 1 921 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 1 747 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
257 916€
240 457€ d’achat
17 459€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 257 916 euros. Outre les 240 457 euros requis pour l'achat du bien, vous devrez tabler sur des frais de notaire de 17 459 euros. Ce montant se divise en 14 178 € d'impôts, 1 921 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 456€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde des 90 m² de votre maison à Vairé. Pour une rénovation complète, une enveloppe d'environ 77 400 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vairé continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 2018, avec une augmentation de 52,47 % en l'espace de 5 ans, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec 9,6 % de hausse depuis 2 ans. À l'échelle du département de la Vendée, cette localité figurait en 163e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a augmenté de 11,46 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens se sont fortement réduits en 2 ans à Vairé. Le loyer au m² moyen a connu une diminution de 28,57 %, tandis que le prix au m² moyen a enregistré une réduction de 17,42 %.
Vous cherchez malgré tout à investir dans l'immobilier au sein de la localité ? Sachez que les appartements représentaient en 2021 1,5 % des habitations, et qu'il y avait 20,3 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de critères très divers : taux d'imposition, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité de Vairé en termes d'investissement immobilier.