Prix du m² à
L'Orbrie (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à L'Orbrie et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 384 €/m²
1 155 €/m² 2 020 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à L'Orbrie poursuivent leur hausse. Le prix au m² moyen a connu une forte progression en l'espace de 4 ans, avec une inflation de 19,51 % entre 2018 et 2022, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec 17,14 % d'augmentation en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 188e position parmi les villes du département de la Vendée, le prix moyen dans le département s'étant accru de 26,53 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Fontenay-le-Comte, L'Orbrie compte parmi les municipalités du département de la Vendée (85), et se situe dans la région Pays de la Loire. En 2021, on estimait à 795 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 191e position au sein du département de la Vendée. Les propriétaires représentaient 87,6 % des habitants. Les maisons représentaient 97,2 % des logements, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 83,5 % des habitations disponibles. Sa population a une moyenne d'âge de 48 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 10 biens vendus sur 2023 (soit 5 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à L'Orbrie.
Les biens à vendre à L'Orbrie avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 945 et 2 765 € en 2023. En moyenne, il s'élevait à 1 617,25 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait donc la 166e position au niveau du département de la Vendée.
En 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre dans la municipalité était de 1 617,25 €, et oscillait de 945 à 2 765 €. Le prix moyen d'une maison a légèrement baissé en 2 ans, avec 2,47 % de diminution ces 2 dernières années, mais demeure plus haut qu'en 2018.
À L'Orbrie, les impôts locaux moyens atteignaient 479 €, soit un prorata de 239 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Vendée (85)
1 522 €/m²
1 413 €/m²
13 640
Vendée (85)
1 525 €/m²
0 €/m²
1 055
Vendée (85)
1 100 €/m²
0 €/m²
1 110
Vendée (85)
1 281 €/m²
0 €/m²
1 305
Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que la rénovation du bien ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
149 133€
145 552€ d’achat
3 581€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à L'Orbrie représente un investissement total d'environ 149 133 euros, dont 145 552 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 581 euros, au sein desquels on retrouve 1 058 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 163 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
156 657€
145 552€ d’achat
11 105€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 90 m² s'élève à 156 657 euros : 145 552 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 11 105 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 8 582 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 163 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 479€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison à L'Orbrie vont nécessiter un relooking, les travaux vous reviendront à environ 21 600 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à L'Orbrie poursuivent leur hausse. Le prix au m² moyen a connu une forte progression en l'espace de 4 ans, avec une inflation de 19,51 % entre 2018 et 2022, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec 17,14 % d'augmentation en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 188e position parmi les villes du département de la Vendée, le prix moyen dans le département s'étant accru de 26,53 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen a enregistré une forte baisse, avec -25,48 %. Quant au loyer moyen au m², il a fortement augmenté, passant de 7 €/mois à 8 €/mois.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à L'Orbrie, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 12,2 % des habitants, et que les appartements constituaient 2,1 % des domiciles.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, les taux d'intérêt, la législation ou encore la santé du marché sont autant d'éléments à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de L'Orbrie.