Prix du m² à
La Génétouze (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Génétouze et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 101 €/m²
1 696 €/m² 2 826 €/m²
Maison
13 €/m²
12 €/m² 13 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à La Genétouze repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère chute depuis 2 ans, passant de 2 125 € en 2021 à 2 028 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département de la Vendée, cette localité occupait la 187e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 10,69 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Vendée, La Genétouze fait partie de la région Pays de la Loire. En 2020, la localité affichait une population totale de 1 977 habitants. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait donc en 98e position à l'échelle du département de la Vendée. On comptait 81 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,7 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 83,4 %. On y observe une population dynamique et active, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut remarquer que l'immobilier est plutôt stable à La Genétouze. En effet, avec 20 biens vendus sur 2022, on observe -3 ventes par rapport 2021.
À La Genétouze, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 2 028 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer de 1 660 à 2 843 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 2 598 € à 2 028 €.
Il fallait compter en moyenne 460 euros de taxe foncière à La Genétouze, ou un prorata de 230 € si vous achetiez en milieu d'année.
Vendée (85)
2 502 €/m²
3 433 €/m²
9 212
Vendée (85)
2 177 €/m²
0 €/m²
8 414
Vendée (85)
2 587 €/m²
0 €/m²
4 862
Vendée (85)
2 442 €/m²
3 500 €/m²
4 652
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Un achat immobilier engendre des frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
186 665€
182 520€ d’achat
4 145€ de frais
Pour acheter une maison de 90 m² dans le neuf à La Genétouze, vous devez compter 186 665 euros d'investissement, dont 182 520 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 4 145 €, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 1 458 € d'émoluments du notaire et 1 326 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
196 100€
182 520€ d’achat
13 580€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces s'élève à 196 100 euros. Ce chiffre inclut 182 520 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 13 580 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 458 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 10 762 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 460€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 € pour une rénovation complète de votre future maison à La Genétouze. Le budget se situera plutôt autour de 21 600 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 2 600 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 1 000 km autour de La Genétouze, et 2 450 euros si vous habitez à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à La Genétouze repart à la baisse. Le prix moyen au m² a connu une légère chute depuis 2 ans, passant de 2 125 € en 2021 à 2 028 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département de la Vendée, cette localité occupait la 187e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 10,69 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit depuis 2 ans, passant de 2 125 € en 2021 à 2 028 € en 2023. Quant au loyer moyen, il a connu une forte croissance, avec + 66,67 %.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à La Genétouze ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 1 % des domiciles étaient des appartements, et qu'il y avait 19 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune demande une compréhension d'un grand nombre de facteurs et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre partenaire privilégiée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de La Genétouze du point de vue de l'investissement immobilier.