Prix du m² à
Venansault (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Venansault et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 487 €/m²
1 855 €/m² 3 417 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 16 €/m²
Appartement
17 €/m²
15 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Venansault continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, avec 21,63 % d'augmentation depuis 2018, néanmoins sa progression tend à s'atténuer, avec + 0,09 % en 2 ans. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le plus faible du département de la Vendée, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 11,46 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Vendée (85), Venansault compte parmi les localités de la région des Pays de la Loire. En 2021, sa population se chiffrait à 4 720 habitants, ce qui la place à la 29e position au sein des municipalités du département de la Vendée. On dénombrait 83,6 % de propriétaires. Les maisons représentaient 97,8 % des habitations, autrement dit une très grande majorité des logements, un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 83,5 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier venansaltais connaît un ralentissement. Sur 2024, 18 biens ont été vendus, soit -20 ventes par rapport 2022.
Les biens à vendre à Venansault avaient un prix au m² qui variait entre 1 577 et 3 676 € en 2024. En moyenne, il était de 2 333,08 €. Le prix moyen au m² a enregistré une légère chute en l'espace de 2 ans, avec un recul de 2,26 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
Dans la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 333,08 € en 2024. Il pouvait osciller de 1 577 à 3 676 €. À l'échelle du département de la Vendée, cette ville se classait donc à la 58e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Il fallait compter en moyenne 762 euros d'impôts locaux à Venansault, ou un prorata de 381 € si vous achetiez au mois de juin.
Vendée (85)
2 306 €/m²
3 904 €/m²
9 212
Vendée (85)
2 162 €/m²
0 €/m²
2 185
Vendée (85)
1 977 €/m²
0 €/m²
1 905
Vendée (85)
2 350 €/m²
2 869 €/m²
53 578
Vendée (85)
2 355 €/m²
0 €/m²
2 275
Vendée (85)
2 698 €/m²
0 €/m²
4 862
Le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Des frais annexes tels que les frais de notaire ou le coût du déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
285 601€
279 970€ d’achat
5 631€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir une maison de 120 m² à Venansault s'élève à 285 601 euros. Aux 279 970 € pour l'achat de votre bien, vous devez en effet ajouter 5 631 € de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 2 034 € de taxes et 2 237 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
300 075€
279 970€ d’achat
20 105€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez compter 300 075 euros d'investissement, comprenant en moyenne 279 970 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 20 105 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 16 508 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 2 237 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 762€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer une rénovation lourde de votre maison de 120 mètres carrés à Venansault, les travaux vous coûteront autour de 144 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Venansault continue de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation depuis 5 ans, avec 21,63 % d'augmentation depuis 2018, néanmoins sa progression tend à s'atténuer, avec + 0,09 % en 2 ans. Cette municipalité avait le dynamisme immobilier le plus faible du département de la Vendée, le prix au m² moyen au sein du département ayant augmenté de 11,46 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 2 ans, passant de 10 €/mois en 2022 à 12 €/mois en 2024. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une légère diminution, avec une baisse de 2,26 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Venansault, sachez qu'en 2021, on comptait 16,4 % de locataires. En outre, 1,7 % des logements étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune peut être complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et un regard averti. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité de Venansault en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !