Prix du m² à
Aizenay (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aizenay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 306 €/m²
1 542 €/m² 3 272 €/m²
Appartement
3 904 €/m²
3 457 €/m² 4 381 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 14 €/m²
Appartement
12 €/m²
7 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Aizenay ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2025, avec 41,49 % de hausse en 7 ans, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec une augmentation de 20,82 % en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département de la Vendée, cette municipalité figurait au 51e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a baissé de 1,51 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Vendée, Aizenay compte parmi les municipalités de la région Pays de la Loire. En 2021, on estimait à 10 146 le nombre d'habitants de la localité, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Vendée. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (73,6 %). Les maisons représentaient 91,8 % des logements, alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 83,5 % des domiciles disponibles. La population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Aizenay avec 100 biens vendus sur 2023 (soit -34,21 % depuis 2 ans).
À Aizenay, les biens se vendaient à une valeur foncière qui pouvait varier de 1 562 à 3 798 €/m² en 2023. Elle s'élevait en moyenne à 2 574,46 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 57e rang dans le département de la Vendée.
En 2023, le prix au m² d'une maison à vendre était en moyenne de 2 456,33 € au sein de la ville. Il oscillait entre 1 623 et 3 696 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte augmentation sur les 5 dernières années, passant de 1 780 € en 2018 à 2 456 € en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à ralentir, avec 5,41 % de hausse entre 2021 et 2023.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 2 708,64 €/m², et pouvait fluctuer entre 1 562 et 3 798 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une réduction de 7,67 % en 2 ans, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 905 € à Aizenay, mais si vous emménagiez en milieu d'année vous ne payiez que 452 euros.
Vendée (85)
2 166 €/m²
0 €/m²
1 784
Vendée (85)
2 162 €/m²
0 €/m²
2 185
Vendée (85)
2 686 €/m²
3 330 €/m²
3 134
Vendée (85)
2 422 €/m²
0 €/m²
909
Vendée (85)
2 376 €/m²
0 €/m²
944
Vendée (85)
1 977 €/m²
0 €/m²
1 905
Vendée (85)
2 076 €/m²
3 022 €/m²
8 414
Vendée (85)
2 361 €/m²
0 €/m²
1 422
Vendée (85)
2 346 €/m²
0 €/m²
1 085
Vendée (85)
2 487 €/m²
0 €/m²
4 652
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul chiffre à retenir lors d'une acquisition immobilière. Des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou le coût du déménagement ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
225 803€
221 070€ d’achat
4 733€ de frais
À Aizenay, vous devez tabler sur un investissement total de 225 803 euros pour acquérir une maison neuve de 90 m² : 221 070 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 733 €. Au sein de ce montant, 1 606 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 1 766 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
237 231€
221 070€ d’achat
16 161€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces s'élève à 237 231 euros. Aux 221 070 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter des frais de notaire de 16 161 euros. Les taxes constituent 13 035 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 766 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 905€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre nouvelle maison à Aizenay, tablez sur une enveloppe d'environ 77 400 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Aizenay ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2025, avec 41,49 % de hausse en 7 ans, et son accroissement a tendance à s'amplifier avec une augmentation de 20,82 % en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département de la Vendée, cette municipalité figurait au 51e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a baissé de 1,51 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen a augmenté de 10 %. Quant au prix moyen, il a connu un fort accroissement, avec + 24,67 %.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Aizenay, sachez qu'en 2021, il y avait 26,4 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 7,6 % des habitations.
Pour jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, un grand nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment sa situation économique, son offre sanitaire ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité immobilière d'Aizenay.