Prix du m² à
Aizenay (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aizenay et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 502 €/m²
1 830 €/m² 3 396 €/m²
Appartement
3 433 €/m²
2 922 €/m² 3 789 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
10 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
42 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Aizenay n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse depuis 2018, avec + 26,88 % ces 5 dernières années, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec une croissance de 3,15 % depuis 2 ans. Au sein du département de la Vendée, cette municipalité figurait en 147e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 10,69 % sur 2 ans.
Aizenay relève du département de la Vendée, et se trouve dans la région des Pays de la Loire. En 2020, sa population était évaluée à 10 067 habitants, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de la Vendée. Les propriétaires constituaient 73,6 % des habitants. Les maisons constituaient 91,8 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 83,4 %. Dynamique et active, la population est en moyenne âgée de 39 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Sur 2022, 140 biens ont été vendus, soit +11,11 % en 1 an. Le marché de l'immobilier se porte donc très bien à Aizenay.
À Aizenay, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre pouvait fluctuer de 2 994 à 3 789 €/m². Il était en moyenne de 3 433 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une inflation de 110,48 % depuis 2022.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 458 €, et oscillait entre 1 830 et 3 202 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison a chuté de 13,36 %.
À Aizenay, la taxe foncière moyenne atteignait 792 euros, soit un prorata temporis de 396 € pour un emménagement au mois de juin.
Vendée (85)
1 981 €/m²
0 €/m²
1 784
Vendée (85)
2 080 €/m²
0 €/m²
2 185
Vendée (85)
2 464 €/m²
0 €/m²
3 134
Vendée (85)
2 338 €/m²
0 €/m²
909
Vendée (85)
2 000 €/m²
0 €/m²
944
Vendée (85)
2 101 €/m²
0 €/m²
1 905
Vendée (85)
2 177 €/m²
0 €/m²
8 414
Vendée (85)
1 889 €/m²
2 001 €/m²
1 422
Vendée (85)
2 438 €/m²
0 €/m²
1 085
Vendée (85)
2 442 €/m²
3 500 €/m²
4 652
Outre le prix de vente de votre bien, prévoyez des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
225 955€
221 220€ d’achat
4 735€ de frais
À Aizenay, vous devez compter un investissement total de 225 955 € pour acheter une maison neuve de 90 m². Ce chiffre comporte 221 220 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 4 735 €. Cette somme se partage en 1 360 € de débours, 1 607 € d'impôts et 1 768 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
237 391€
221 220€ d’achat
16 171€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces s'élève à 237 391 euros, comprenant 221 220 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 16 171 euros de frais de notaire, dont 1 768 € d'émoluments du notaire, 13 044 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 792€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 21 600 € pour un relooking de votre nouvelle maison à Aizenay. Prévoyez plutôt 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir à un déménageur dépend de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle maison. Tablez sur 1 550 euros si vous êtes à environ 400 km de distance d'Aizenay, et 2 450 € si vous habitez à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Aizenay n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse depuis 2018, avec + 26,88 % ces 5 dernières années, cependant son augmentation a tendance à s'affaiblir, avec une croissance de 3,15 % depuis 2 ans. Au sein du département de la Vendée, cette municipalité figurait en 147e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant accru de 10,69 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement augmenté entre 2021 et 2023, avec + 22,22 % en l'espace de 2 ans. Le prix moyen au m², de son côté, a connu un léger accroissement, passant de 2 855 € à 2 945 €.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Aizenay, sachez qu'on comptabilisait en 2020 26,4 % de locataires. Par ailleurs, les appartements représentaient 7,6 % des logements.
Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne connaissance de la situation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir plus de détails sur l'attractivité immobilière d'Aizenay.