Prix du m² à
Le Poiré-sur-Vie (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Poiré-sur-Vie et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 076 €/m²
1 546 €/m² 2 773 €/m²
Appartement
3 022 €/m²
3 004 €/m² 3 039 €/m²
Appartement
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
L'immobilier au Poiré-sur-Vie poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement en 6 ans, passant de 1 655 € en 2018 à 2 653 € en 2024, néanmoins sa progression tend à s'affaiblir, avec une croissance de 2,59 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 215e position au sein du département de la Vendée, puisque le prix moyen dans le département s'est réduit de 1,55 % sur 2 ans.
Le Poiré-sur-Vie fait partie du département de la Vendée, dans les Pays de la Loire. En 2021, la ville comptait 8 626 habitants. Cette municipalité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département de la Vendée. Les propriétaires représentaient 76,9 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,5 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 83,5 %. La population est dynamique, et son âge moyen atteint 40 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement au Poiré-sur-Vie. Sur 2023, on recense 84 biens vendus, soit -20,75 % ces 2 dernières années.
Au Poiré-sur-Vie, les biens à vendre avaient un prix moyen de 2 603,58 €/m² en 2023. Il pouvait osciller de 1 156 à 4 015 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 54e position au sein des villes du département de la Vendée.
Les maisons de la localité se vendaient à un prix qui variait entre 1 156 et 3 099 €/m² en 2023, et qui s'élevait à 2 145,08 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec 31,27 % de hausse sur les 5 dernières années, cependant sa croissance tend à décélérer, avec + 1,51 % en l'espace de 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix au m² pouvait fluctuer de 2 596 à 4 015 €. Il était de 3 271,9 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré un fort accroissement depuis 5 ans, passant de 1 750 € en 2018 à 3 272 € en 2023, néanmoins son inflation a tendance à s'atténuer, avec une augmentation de 4,2 % en 2 ans.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 912 € au Poiré-sur-Vie. Toutefois, le prorata à payer était de 456 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Vendée (85)
2 306 €/m²
3 904 €/m²
9 212
Vendée (85)
2 177 €/m²
0 €/m²
1 465
Vendée (85)
2 452 €/m²
0 €/m²
4 042
Vendée (85)
2 015 €/m²
0 €/m²
4 227
Vendée (85)
2 376 €/m²
0 €/m²
944
Vendée (85)
1 977 €/m²
0 €/m²
1 905
Vendée (85)
2 698 €/m²
0 €/m²
4 862
Vendée (85)
1 742 €/m²
0 €/m²
1 085
Outre le prix de vente du bien en lui-même, des frais annexes tels que le notaire ou encore les frais de rénovation doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
262 697€
257 410€ d’achat
5 287€ de frais
Au Poiré-sur-Vie, prévoyez 262 697 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 120 mètres carrés : 257 410 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 5 287 € de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 2 057 € d'émoluments du notaire et 1 870 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
276 004€
257 410€ d’achat
18 594€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 6 pièces s'élève à 276 004 euros. Cette somme inclut 257 410 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 18 594 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 057 € de ce chiffre, les impôts 15 178 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 912€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre future maison au Poiré-sur-Vie. Le budget pourrait monter à 144 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Poiré-sur-Vie poursuit son augmentation. Le prix au m² moyen a connu un fort accroissement en 6 ans, passant de 1 655 € en 2018 à 2 653 € en 2024, néanmoins sa progression tend à s'affaiblir, avec une croissance de 2,59 % en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 215e position au sein du département de la Vendée, puisque le prix moyen dans le département s'est réduit de 1,55 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen a enregistré une légère inflation, passant de 2 586 €/m² à 2 653 €/m². Le loyer moyen, de son côté, est passé de 10 €/m² par mois à 11 €/m² par mois.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier au Poiré-sur-Vie ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 5,1 % des logements étaient des appartements, et que les locataires constituaient 23,1 % des habitants.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune peut être une tâche complexe. Sa qualité de vie et sa situation démographique, mais aussi la santé du marché ou la législation sont autant de facteurs à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer plus d'infos sur l'attractivité du Poiré-sur-Vie du point de vue de l'investissement immobilier.