Prix du m² à
La Ménitré (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Ménitré et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 264 €/m²
1 926 €/m² 2 774 €/m²
Appartement
16 €/m²
13 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à La Ménitré baisse de nouveau. Le prix moyen a fortement diminué en 2 ans, passant de 2 374 €/m² en 2022 à 1 797 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 27e position au sein du département du Maine-et-Loire, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 5,42 % sur 2 ans.
La Ménitré se situe en Maine-et-Loire. Elle compte parmi les municipalités de la région des Pays de la Loire. La localité dénombrait 2 036 habitants en 2021, ce qui la place en 78e position dans le département du Maine-et-Loire. Les propriétaires représentaient 64,6 % des habitants. 85,3 % des domiciles étaient des maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 69,6 % des logements. La population a un âge moyen de 43 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
On peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à La Ménitré. En effet, avec 6 biens vendus sur 2024, on observe -10 ventes comparé à 2022.
En 2024, à La Ménitré, les biens se vendaient pour un prix au m² compris entre 1 147 et 2 707 €. Il atteignait 1 797,17 € en moyenne. La valeur foncière diffère suivant le nombre de pièces du logement : un F3 cote en moyenne 1 401,52 €/m², un F5+ 1 556,89 €/m², et un F4 2 123,6 €/m².
En 2024, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 910,08 €/m² dans la localité. Il variait entre 1 147 et 2 707 €/m². En termes de valeur foncière, cette ville figurait ainsi en 55e position parmi les localités du département du Maine-et-Loire.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 835 euros à La Ménitré. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler atteignait 417 €.
Maine-et-Loire (49)
1 965 €/m²
1 545 €/m²
6 605
Maine-et-Loire (49)
2 000 €/m²
1 695 €/m²
2 305
Maine-et-Loire (49)
1 962 €/m²
3 320 €/m²
4 586
Maine-et-Loire (49)
2 190 €/m²
2 428 €/m²
2 542
Le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez aussi inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
234 067€
229 210€ d’achat
4 857€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces à La Ménitré s'élève à 234 067 €. En plus des 229 210 euros requis pour le bien en lui-même, comptez des frais de notaire de 4 857 euros. Ce chiffre se partage en 1 665 € de taxes, 1 831 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
245 916€
229 210€ d’achat
16 706€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés se chiffre autour de 245 916 euros : 229 210 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront environ 16 706 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 13 515 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 831 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 835€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à La Ménitré vont avoir besoin d'un relooking, vous devrez prévoir un budget d'environ 28 800 € pour effectuer les travaux.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à La Ménitré baisse de nouveau. Le prix moyen a fortement diminué en 2 ans, passant de 2 374 €/m² en 2022 à 1 797 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 27e position au sein du département du Maine-et-Loire, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 5,42 % sur 2 ans.
Le prix moyen a légèrement décru entre 2021 et 2023, avec un recul de 2,73 % en 2 ans. Le loyer moyen au m², de son côté, s'est réduit de 8,33 %.
Si vous souhaitez tout de même investir dans l'immobilier à La Ménitré, sachez que les appartements constituaient en 2021 14,2 % des logements. Par ailleurs, les locataires constituaient 35,2 % des habitants.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Des facteurs très divers doivent être considérés, notamment son offre éducative, sa situation démographique ou encore sa qualité de vie. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de La Ménitré !