Prix du m² à
Les Rosiers-sur-Loire (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Rosiers-sur-Loire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 000 €/m²
1 117 €/m² 2 557 €/m²
Appartement
1 695 €/m²
1 198 €/m² 2 191 €/m²
Maison
11 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Gennes-Val-de-Loire repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 376 € en 2018 à 1 816 € en 2022, puis à 1 304 € en 2024. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 17e position dans le département du Maine-et-Loire, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est réduit que de 5,42 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Maine-et-Loire, Gennes-Val-de-Loire fait partie de la région Pays de la Loire. En 2021, sa population totale atteignait 8 464 habitants, ce qui la place au 21e rang au sein du département du Maine-et-Loire. Il y avait 73,3 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,8 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne représentaient que 69,6 % des logements. La moyenne d'âge de ses habitants est de 44 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Avec 50 biens vendus sur 2024 (soit -47,37 % en 2 ans) on peut considérer que l'immobilier rosiérois connaît un ralentissement.
Les biens à vendre à Gennes-Val-de-Loire avaient une valeur foncière qui variait entre 408 et 2 749 €/m² en 2024, et qui atteignait en moyenne 1 304,29 €/m². Le prix diffère en fonction du nombre de pièces du logement : comptez 728 €/m² en moyenne pour un studio, 1 579,78 €/m² pour un 2 pièces, 1 840,78 €/m² pour un 5 pièces et plus, 2 068,39 €/m² pour un 3 pièces, et 2 462,39 €/m² pour un 4 pièces.
En 2024, les maisons de la municipalité se vendaient à un prix au m² moyen de 1 958,17 €. Il pouvait osciller de 1 099 à 2 749 €. Le prix moyen au m² d'une maison a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 1 516 € en 2018 à 1 958 € en 2024, néanmoins son inflation tend à décélérer, avec 2,94 % d'augmentation entre 2022 et 2024.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 809 euros à Gennes-Val-de-Loire, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 404 €.
Maine-et-Loire (49)
1 965 €/m²
1 545 €/m²
6 605
Maine-et-Loire (49)
2 264 €/m²
0 €/m²
2 116
Maine-et-Loire (49)
1 721 €/m²
0 €/m²
6 825
Maine-et-Loire (49)
1 690 €/m²
0 €/m²
1 130
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix du bien en lui-même. Une acquisition immobilière donne lieu à des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
239 925€
234 980€ d’achat
4 945€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acheter une maison de 120 mètres carrés à Gennes-Val-de-Loire se chiffre autour de 239 925 euros. Aux 234 980 € pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter 4 945 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 877 €, et les taxes 1 707 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
252 073€
234 980€ d’achat
17 093€ de frais
Comptez 252 073 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 6 pièces, dont 234 980 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 17 093 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 13 855 € d'impôts et 1 877 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 809€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 120 mètres carrés à Gennes-Val-de-Loire. Pour une rénovation complète, l'enveloppe sera plutôt de 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gennes-Val-de-Loire repartent à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 376 € en 2018 à 1 816 € en 2022, puis à 1 304 € en 2024. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 17e position dans le département du Maine-et-Loire, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est réduit que de 5,42 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a fortement diminué, avec une chute de 28,19 %. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une forte inflation, passant de 9 €/mois à 12 €/mois.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Gennes-Val-de-Loire ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2021 5,2 % des habitations, et qu'on comptait 26,7 % de locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de critères : dynamique du marché, perspectives à moyen ou long terme, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Gennes-Val-de-Loire.