Prix du m² à
Les Rosiers-sur-Loire (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Rosiers-sur-Loire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 146 €/m²
1 511 €/m² 2 704 €/m²
Appartement
700 €/m²
475 €/m² 1 039 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 10 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Gennes-Val-de-Loire repartent à la hausse. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2 ans, passant de 1 280 € en 2021 à 1 435 € en 2023, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 110e position parmi les localités du département du Maine-et-Loire, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 2,24 % sur 2 ans.
Située dans le département du Maine-et-Loire, Gennes-Val-de-Loire dépend de la région des Pays de la Loire. Sa population se chiffrait à 8 480 habitants en 2020, ce qui la place à la 21e position au sein du département du Maine-et-Loire. On remarquait 73,3 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (92,9 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 69,6 %. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 44 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut noter que le marché de l'immobilier rosiérois connaît un ralentissement. En effet, avec 94 biens vendus sur 2022, cela représente une chute de 17,54 % en l'espace de 1 an.
À Gennes-Val-de-Loire, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre atteignait 714 €, et variait de 692 à 1 050 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix pouvait osciller entre 1 538 et 2 765 €/m², et s'élevait en moyenne à 2 157 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une hausse de 7,1 % sur les 12 derniers mois.
À Gennes-Val-de-Loire, la taxe foncière moyenne s'élevait à 782 €. Toutefois, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année le prorata à régler était de 391 euros.
Maine-et-Loire (49)
1 889 €/m²
1 261 €/m²
6 605
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
1 445
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
1 600
Maine-et-Loire (49)
1 868 €/m²
0 €/m²
2 116
Maine-et-Loire (49)
0 €/m²
0 €/m²
516
Maine-et-Loire (49)
1 727 €/m²
2 061 €/m²
6 825
Maine-et-Loire (49)
1 594 €/m²
0 €/m²
1 130
Soyez conscients que si vous achetez, des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
264 149€
258 840€ d’achat
5 309€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Gennes-Val-de-Loire représente un investissement total d'environ 264 149 € : 258 840 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 5 309 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 881 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 2 068 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
277 530€
258 840€ d’achat
18 690€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 277 530 euros, comportant 258 840 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 18 690 euros, au sein desquels on retrouve 15 262 € de taxes, 2 068 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 782€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Gennes-Val-de-Loire. Pour une rénovation lourde, le budget sera plutôt de 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un rayon de 700 km autour de Gennes-Val-de-Loire, confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 2 300 €. Un déménagement sur une distance de 300 kilomètres vous reviendra à environ 1 600 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gennes-Val-de-Loire repartent à la hausse. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2 ans, passant de 1 280 € en 2021 à 1 435 € en 2023, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 110e position parmi les localités du département du Maine-et-Loire, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 2,24 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 2 ans, passant de 1 280 € en 2021 à 1 435 € en 2023. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré constant.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Gennes-Val-de-Loire, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 26,7 % des habitants. En outre, les appartements constituaient 5,2 % du parc immobilier.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre de facteurs doivent être pris en compte, notamment sa situation économique, sa qualité de vie ou encore son taux d'imposition. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de Gennes-Val-de-Loire en termes d'investissement immobilier.