Prix du m² à
La Merlatière (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Merlatière et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 025 €/m²
1 640 €/m² 2 603 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à La Merlatière repart à la baisse. Le prix moyen a connu une forte chute en 2 ans, avec -10,68 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Au niveau du département de la Vendée, cette localité se classait en 113e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant diminué que de 1,55 % sur 2 ans.
La Merlatière relève du département de la Vendée (85). Elle se situe dans les Pays de la Loire. En 2021, sa population atteignait 1 011 habitants, ce qui la place en 172e position au niveau du département de la Vendée. On comptait 78,5 % de propriétaires. Les maisons représentaient 97,2 % des logements, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 83,5 %. Sa population est active et dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 36 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2024, on recense 5 biens vendus, soit 8 ventes de moins qu'en 2022. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement à La Merlatière.
À La Merlatière, cinq biens ont été achetés en 2024, pour un prix qui fluctuait entre 1 239 et 2 137 €/m².
Cinq ventes de maison ont été réalisées dans la municipalité en 2024, pour une valeur foncière comprise entre 1 239 et 2 137 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 440 € à La Merlatière. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à payer s'élevait à 220 euros.
Vendée (85)
2 015 €/m²
0 €/m²
4 227
Vendée (85)
2 349 €/m²
0 €/m²
5 167
Vendée (85)
1 894 €/m²
1 896 €/m²
5 493
Vendée (85)
1 570 €/m²
0 €/m²
2 305
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Vous devrez aussi prévoir dans votre budget les frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
170 172€
166 275€ d’achat
3 897€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés à La Merlatière est de 170 172 €, dont 166 275 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 3 897 €, qui se partagent en 1 208 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 329 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
178 768€
166 275€ d’achat
12 493€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour acquérir une maison de 4 pièces s'élève à 178 768 euros, répartis entre 166 275 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront 12 493 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 9 804 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 329 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 440€ d’impôts locaux
Les 4 pièces de votre maison à La Merlatière nécessitent une rénovation complète ? Vous devez dans ce cas tabler sur un budget d'environ 77 400 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à La Merlatière repart à la baisse. Le prix moyen a connu une forte chute en 2 ans, avec -10,68 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Au niveau du département de la Vendée, cette localité se classait en 113e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant diminué que de 1,55 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a fortement diminué, passant de 2 069 € à 1 848 €. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu une forte progression, avec 44,44 % de hausse.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à La Merlatière ? Sachez que les appartements représentaient en 2021 2,1 % des logements, et que les locataires représentaient 21,2 % des habitants.
Pour mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou la santé du marché sont autant de paramètres à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de La Merlatière.