Prix du m² à
Saint-Martin-des-Noyers (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Martin-des-Noyers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 570 €/m²
893 €/m² 2 181 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
13 €/m²
8 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 2 ans. Ce dernier est passé de 1 438 € en 2018 à 1 613 € en 2020.
Saint-Martin-des-Noyers est une municipalité de la Vendée (85), et se trouve dans la région des Pays de la Loire. En 2021, on chiffrait à 2 520 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place au 71e rang au niveau du département de la Vendée. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77,1 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,2 %), un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 83,5 % des logements disponibles. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge s'élève à 41 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Sur 2024, on recense 10 biens vendus, soit 8 ventes de moins qu'en 2022. L'immobilier martinoyen subit donc un ralentissement.
En 2024, les biens à vendre à Saint-Martin-des-Noyers avaient un prix au m² moyen de 1 631,83 €. Il pouvait fluctuer entre 800 et 2 547 €. La valeur foncière change selon sa taille : comptez 1 707,33 €/m² en moyenne pour un 3 pièces, 1 938,98 €/m² pour un 5 pièces et plus, et 2 080 €/m² pour un 4 pièces.
En 2024, dans la municipalité, les maisons se vendaient pour un prix compris entre 800 et 2 547 €/m². En moyenne, il s'élevait à 1 631,83 €/m². Le prix moyen d'une maison a fortement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 2 063 €/m² en 2022 à 1 632 €/m² en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 576 euros à Saint-Martin-des-Noyers. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à régler s'élevait à 288 €.
Vendée (85)
2 394 €/m²
0 €/m²
1 180
Vendée (85)
1 963 €/m²
0 €/m²
3 708
Vendée (85)
2 349 €/m²
0 €/m²
5 167
Vendée (85)
2 025 €/m²
0 €/m²
987
Vendée (85)
1 894 €/m²
1 896 €/m²
5 493
Vendée (85)
2 076 €/m²
0 €/m²
1 040
Vendée (85)
1 351 €/m²
0 €/m²
1 600
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente du bien en lui-même. Des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le déménagement ne sont pas à exclure.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
200 167€
195 820€ d’achat
4 347€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Saint-Martin-des-Noyers se chiffre autour de 200 167 euros. Ce montant comporte 195 820 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 347 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 565 €, les taxes pour 1 423 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
210 291€
195 820€ d’achat
14 471€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 120 m² s'élève à 210 291 euros : 195 820 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 14 471 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 565 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 11 546 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 576€ d’impôts locaux
Vous comptez réaliser une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Saint-Martin-des-Noyers ? Vous devrez dans ce cas compter une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 2 ans. Ce dernier est passé de 1 438 € en 2018 à 1 613 € en 2020.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement décru entre 2022 et 2024 à Saint-Martin-des-Noyers. Le loyer au m² moyen a baissé de 11,11 %, tandis que le prix moyen est passé de 2 063 €/m² à 1 632 €/m².
Vous cherchez tout de même à réaliser un investissement immobilier au niveau de la municipalité ? Sachez qu'en 2021, il y avait 22,8 % de locataires, et que les appartements constituaient 3,5 % des domiciles.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la dynamique du marché. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Saint-Martin-des-Noyers du point de vue de l'investissement immobilier.