Prix de l’immobilier à
La Montagne
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Montagne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 025 €/m²
2 361 €/m² 3 967 €/m²
Appartement
3 475 €/m²
2 588 €/m² 4 047 €/m²
Maison
13 €/m²
12 €/m² 14 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
62 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à La Montagne continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance en 5 ans, passant de 3 026 €/m² en 2018 à 3 822 €/m² en 2023, et sa hausse tend à s'accélérer avec une progression de 14,6 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 33e position au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen dans le département ayant chuté de 0,96 % sur 2 ans.
La Montagne compte parmi les municipalités de la métropole de Nantes. Elle relève du département de la Loire-Atlantique, et est localisée dans les Pays de la Loire. En 2020, sa population totale s'élevait à 6 372 habitants, ce qui la place en 51e position au sein du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient les plus nombreux (73,7 %). Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (81 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 60,6 % des logements. On y rencontre des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
On peut noter que l'immobilier montagnard est plutôt stable. En effet, avec 104 biens vendus sur 2022, on observe -2,8 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre à La Montagne était de 4 637 €, et pouvait osciller entre 2 585 et 5 143 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement a grimpé de 90,51 %.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix fluctuait de 2 309 à 4 067 €/m². En moyenne, il s'élevait à 3 007 €/m². Le prix moyen d'une maison a diminué sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 420 €/m² en 2022 à 3 007 €/m² en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 984 euros à La Montagne, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 492 €.
Loire-Atlantique (44)
3 137 €/m²
3 744 €/m²
18 815
Loire-Atlantique (44)
2 977 €/m²
3 000 €/m²
2 741
Loire-Atlantique (44)
3 228 €/m²
3 007 €/m²
3 935
Loire-Atlantique (44)
3 137 €/m²
4 043 €/m²
5 566
En plus du prix de votre bien, vous devrez également prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le notaire ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
276 119€
270 630€ d’achat
5 489€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à La Montagne nécessite un investissement global d'environ 276 119 €. En dehors des 270 630 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez compter environ 5 489 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 2 162 €, et les impôts 1 966 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
290 109€
270 630€ d’achat
19 479€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 4 pièces s'élève à 290 109 euros, dont 270 630 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 19 479 €, au sein desquels on retrouve 2 162 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 15 957 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 984€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à La Montagne vous reviendra à environ 44 100 €. Comptez plutôt 108 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 2 250 euros si vous êtes à une distance d'environ 800 km de La Montagne, et 2 600 € si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à La Montagne continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte croissance en 5 ans, passant de 3 026 €/m² en 2018 à 3 822 €/m² en 2023, et sa hausse tend à s'accélérer avec une progression de 14,6 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 33e position au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen dans le département ayant chuté de 0,96 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement augmenté entre 2021 et 2023 à La Montagne. Le prix au m² moyen est passé de 3 335 € à 3 822 €, pendant que le loyer moyen au m² s'accroissait de 27,27 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 18,7 % du parc immobilier, et que les locataires constituaient 26,2 % des habitants.
Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier exige un regard averti et une bonne connaissance du terrain. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de La Montagne.