Prix du m² à
La Montagne (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Montagne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 952 €/m²
2 240 €/m² 3 815 €/m²
Appartement
3 370 €/m²
3 230 €/m² 4 684 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
10 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à La Montagne ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 7 ans, passant de 2 722 € en 2018 à 3 146 € en 2025, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec une inflation de 7,45 % en 2 ans. À l'échelle du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité figurait au 107e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant décru de 1,15 % sur 2 ans.
La Montagne relève de la métropole de Nantes. Elle est une localité du département de la Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire. On estimait à 6 488 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place en 50e position parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique. On notait 73,7 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (81 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 60,2 % des logements. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 40 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
On peut considérer que le marché de l'immobilier montagnard connaît un ralentissement. En effet, avec 25 biens vendus sur 2024, on observe -38 ventes comparé à 2022.
À La Montagne, en 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre atteignait 3 110,17 €/m² en moyenne. Elle variait de 2 064 à 4 604 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 54e rang dans le département de la Loire-Atlantique.
Les maisons de la localité se vendaient à un prix au m² qui pouvait fluctuer entre 2 064 et 3 814 € en 2024, et qui était de 2 880,25 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a connu une légère chute en l'espace de 2 ans, avec 3,23 % de réduction entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix moyen au m² était de 3 340,08 €, et celui-ci pouvait osciller entre 2 265 et 4 604 €. Le prix d'un appartement diffère en fonction de la taille : 2 668,58 €/m² en moyenne pour un 3 pièces, 2 977,99 €/m² pour un 2 pièces, et 3 436,62 €/m² pour un 4 pièces.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 1 015 € à La Montagne, mais si vous achetiez en milieu d'année vous ne payiez que 507 euros.
Loire-Atlantique (44)
2 918 €/m²
3 300 €/m²
18 815
Loire-Atlantique (44)
2 756 €/m²
2 744 €/m²
2 741
Loire-Atlantique (44)
3 064 €/m²
3 385 €/m²
3 935
Loire-Atlantique (44)
2 815 €/m²
3 174 €/m²
5 566
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Votre budget doit prévoir les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
264 537€
259 222€ d’achat
5 315€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à La Montagne se chiffre autour de 264 537 euros : 259 222 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 5 315 €. Les impôts constituent 1 883 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 071 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
277 938€
259 222€ d’achat
18 716€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 277 938 euros. En plus des 259 222 € nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur environ 18 716 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 071 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 15 285 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 015€ d’impôts locaux
Si vous comptez refaire à neuf votre maison de 4 pièces à La Montagne, vous devrez tabler sur un budget d'environ 108 000 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à La Montagne ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 7 ans, passant de 2 722 € en 2018 à 3 146 € en 2025, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec une inflation de 7,45 % en 2 ans. À l'échelle du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité figurait au 107e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant décru de 1,15 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu une croissance de 8,33 % en 2 ans. Quant au prix moyen, il a enregistré une légère augmentation, passant de 3 087 €/m² à 3 110 €/m².
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à La Montagne, sachez que le parc immobilier était composé à 18,8 % d'appartements en 2021. En outre, les locataires représentaient 26,3 % des habitants.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de facteurs très divers : taux d'intérêt, perspectives à long terme, dynamique du marché... Avec son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de La Montagne sur le plan de l'investissement immobilier !