Prix du m² à
Saint-Jean-de-Boiseau (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Jean-de-Boiseau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 815 €/m²
2 112 €/m² 3 585 €/m²
Appartement
3 174 €/m²
3 174 €/m² 3 174 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau se réduit de nouveau. Le prix moyen a connu une diminution de 8,19 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité se classait à la 104e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant diminué que de 3,52 % sur 2 ans.
Saint-Jean-de-Boiseau est située dans la métropole de Nantes. Elle fait partie de la Loire-Atlantique (44), et compte parmi les localités de la région Pays de la Loire. On chiffrait à 5 982 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui la place en 54e position à l'échelle du département de la Loire-Atlantique. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (76,4 %). Le parc immobilier était composé à 89 % de maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'atteignait que 60,2 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
On peut remarquer que l'immobilier de Saint-Jean-de-Boiseau connaît un ralentissement. En effet, avec 16 biens vendus sur 2024, on observe 39 ventes de moins qu'en 2022.
À Saint-Jean-de-Boiseau, en 2024, les biens se vendaient à une valeur foncière qui pouvait varier de 1 392 à 4 350 €/m². Elle était de 2 958,12 €/m² en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait donc la 65e position dans le département de la Loire-Atlantique.
Au sein de la municipalité, une maison se vendait en moyenne à un prix au m² de 2 845,67 € en 2024, et celui-ci fluctuait entre 1 392 et 3 731 €. Le prix d'une maison oscille selon sa taille : comptez 2 993,51 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, et 3 045,9 €/m² pour une maison de quatre pièces.
Si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année à Saint-Jean-de-Boiseau, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 432 euros, contre 865 € pour une année complète.
Loire-Atlantique (44)
2 756 €/m²
2 744 €/m²
2 741
Loire-Atlantique (44)
3 084 €/m²
3 496 €/m²
20 573
Loire-Atlantique (44)
3 064 €/m²
3 385 €/m²
3 935
Loire-Atlantique (44)
2 952 €/m²
3 370 €/m²
6 135
Loire-Atlantique (44)
2 642 €/m²
3 569 €/m²
4 964
Gardez à l'esprit que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Votre budget doit prévoir les frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
261 377€
256 110€ d’achat
5 267€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces neuve à Saint-Jean-de-Boiseau, vous devrez prévoir 261 377 € d'investissement, dont 256 110 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 267 €, qui se partagent en 1 861 € de taxes, 2 046 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
274 617€
256 110€ d’achat
18 507€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 274 617 euros, comprenant en moyenne 256 110 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 18 507 euros. Au sein de cette somme, 15 101 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 2 046 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 865€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde de votre future maison à Saint-Jean-de-Boiseau représentera une enveloppe d'environ 108 000 euros. Un budget d'environ 21 600 € devrait être suffisant pour un relooking.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau se réduit de nouveau. Le prix moyen a connu une diminution de 8,19 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité se classait à la 104e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant diminué que de 3,52 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 3 222 €/m² en 2022 à 2 958 €/m² en 2024. Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement baissé, avec 20 % de diminution.
Si vous cherchez tout de même à effectuer un investissement immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau, sachez que le parc immobilier était composé à 10,8 % d'appartements en 2021, et qu'on remarquait 23,5 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier exige un regard éclairé et une implantation dans la vie locale. Pour plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Saint-Jean-de-Boiseau, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !