Prix du m² à
Bouguenais (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bouguenais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 918 €/m²
2 207 €/m² 3 690 €/m²
Appartement
3 300 €/m²
2 872 €/m² 3 829 €/m²
Maison
13 €/m²
9 €/m² 17 €/m²
Appartement
15 €/m²
13 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
26 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Bouguenais se remet à chuter. Le prix moyen au m² a enregistré un recul de 7,37 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 108e position au sein du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen dans le département n'ayant diminué que de 1,15 % sur 2 ans.
Bouguenais compte parmi les municipalités de la métropole de Nantes. Elle dépend de la Loire-Atlantique (44), et est située dans la région des Pays de la Loire. On chiffrait à 20 410 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Cette localité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département de la Loire-Atlantique. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (64,6 %). Les logements étaient en majorité des maisons (72 %), tout comme au niveau départemental, où ce pourcentage était de 60,2 %. On y rencontre des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
73%
Appartement
27%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier bouguenaisien subit un ralentissement. En effet, avec 86 biens vendus sur 2024, on observe une diminution de 51,41 % en l'espace de 2 ans.
À Bouguenais, un bien se vendait en moyenne à un prix de 3 117,88 €/m² en 2024. À savoir que celui-ci pouvait osciller suivant l'adresse. Il était notamment plus élevé RUE GEORGES CLEMENCEAU (3 341,77 €/m²) que RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT (2 835,19 €/m²).
Dans la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 925,33 € en 2024. Il pouvait fluctuer entre 1 961 et 3 767 €. À l'échelle du département de la Loire-Atlantique, cette ville occupait donc la 50e position concernant la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² variait de 2 436 à 4 948 €, et atteignait 3 310,42 € en moyenne. La valeur foncière d'un appartement diffère selon la configuration : un T4 coûte en moyenne 2 580,69 €/m², un T2 3 311,71 €/m², un T3 3 314,44 €/m², et un T5+ 3 470,59 €/m².
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 1 466 euros à Bouguenais, ou 733 € pour un emménagement en juin.
Loire-Atlantique (44)
3 105 €/m²
3 181 €/m²
7 300
Loire-Atlantique (44)
2 756 €/m²
2 744 €/m²
2 741
Loire-Atlantique (44)
3 064 €/m²
3 385 €/m²
3 935
Loire-Atlantique (44)
2 952 €/m²
3 370 €/m²
6 135
Loire-Atlantique (44)
4 058 €/m²
4 161 €/m²
303 382
Loire-Atlantique (44)
3 039 €/m²
3 937 €/m²
5 696
Loire-Atlantique (44)
3 441 €/m²
3 057 €/m²
39 649
Loire-Atlantique (44)
2 879 €/m²
0 €/m²
3 879
Loire-Atlantique (44)
3 191 €/m²
3 063 €/m²
45 786
En cas d'achat, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
268 657€
263 280€ d’achat
5 377€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 4 pièces à Bouguenais s'élève à 268 657 euros. Aux 263 280 € pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter environ 5 377 € de frais de notaire. Les impôts constituent 1 913 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 2 104 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
282 267€
263 280€ d’achat
18 987€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 90 m² se chiffre autour de 282 267 euros, dont 263 280 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 18 987 €, qui se décomposent en 15 524 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 104 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 466€ d’impôts locaux
Les 90 mètres carrés de votre maison à Bouguenais ont besoin d'une rénovation lourde ? Tablez dans ce cas sur une enveloppe d'environ 108 000 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Bouguenais se remet à chuter. Le prix moyen au m² a enregistré un recul de 7,37 % entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 108e position au sein du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen dans le département n'ayant diminué que de 1,15 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a enregistré un fort recul, passant de 3 641 € à 3 118 €. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement grimpé, avec 16,67 % de hausse.
Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Bouguenais ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 35,4 % de locataires, et que les appartements représentaient 27,4 % des habitations.
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