Prix de l’immobilier à
Brains
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 977 €/m²
2 304 €/m² 3 644 €/m²
Appartement
3 000 €/m²
2 837 €/m² 3 201 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Brains se remet à décroître. Le prix moyen s'est fortement réduit sur les 2 dernières années, passant de 3 370 €/m² en 2021 à 2 882 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité se plaçait au 173e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a décru que de 0,96 % sur 2 ans.
Brains relève de la métropole de Nantes. Elle est située en Loire-Atlantique, et est une localité de la région des Pays de la Loire. La municipalité comptabilisait 2 862 habitants en 2020. Au sein des municipalités du département de la Loire-Atlantique, cette localité se plaçait ainsi en 120e position concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 84 % des domiciliés. Les maisons représentaient 97,5 % des logements, soit une très grande majorité des habitations, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 60,6 %. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen atteint 38 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Brains connaît un ralentissement. En effet, avec 28 biens vendus sur 2022, cela représente 16 ventes de moins qu'en 2021.
À Brains, le prix d'un appartement à vendre était de 2 882 €/m² en moyenne en décembre 2023. Il pouvait osciller de 2 827 à 2 916 €/m².
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière fluctuait entre 2 042 et 3 402 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 2 883 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une réduction de 6,09 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 612 euros à Brains. De ce fait, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler était de 306 €.
Loire-Atlantique (44)
3 263 €/m²
4 389 €/m²
7 300
Loire-Atlantique (44)
3 137 €/m²
3 744 €/m²
18 815
Loire-Atlantique (44)
2 762 €/m²
0 €/m²
1 027
Loire-Atlantique (44)
3 025 €/m²
3 475 €/m²
6 135
Loire-Atlantique (44)
3 136 €/m²
3 014 €/m²
4 964
Loire-Atlantique (44)
2 709 €/m²
3 799 €/m²
2 894
Loire-Atlantique (44)
3 137 €/m²
4 043 €/m²
5 566
Loire-Atlantique (44)
3 148 €/m²
4 546 €/m²
1 708
Si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou le notaire s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
352 598€
345 960€ d’achat
6 638€ de frais
Dans le neuf, le coût total pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés à Brains se chiffre autour de 352 598 €, dont 345 960 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 6 638 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 764 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 514 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
370 483€
345 960€ d’achat
24 523€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 370 483 euros, incluant en moyenne 345 960 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 24 523 euros. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 764 €, et les taxes 20 399 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 612€ d’impôts locaux
Les 120 m² de votre maison à Brains vont nécessiter un relooking ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels facilite votre changement d'adresse, mais fait monter la facture de votre acquisition. Le prix d'un tel service est généralement de 1 750 € si vous êtes à environ 400 kilomètres de distance de Brains, et 2 450 euros si vous vous trouvez à 800 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Brains se remet à décroître. Le prix moyen s'est fortement réduit sur les 2 dernières années, passant de 3 370 €/m² en 2021 à 2 882 €/m² en 2023, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité se plaçait au 173e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département n'a décru que de 0,96 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte réduction depuis 2021 à Brains. Le loyer au m² moyen a enregistré une diminution de 15,38 %, tandis que le prix moyen au m² s'est réduit de 14,48 %.
Si vous souhaitez tout de même effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'on remarquait 15,9 % de locataires en 2020. Par ailleurs, les appartements constituaient 2,4 % des logements.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, de nombreux facteurs doivent être considérés, notamment sa situation démographique, son taux d'imposition ou encore la dynamique de son marché. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Brains, prenez contact dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !