Prix du m² à
Brains (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Brains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 756 €/m²
2 169 €/m² 3 376 €/m²
Appartement
2 744 €/m²
2 744 €/m² 2 744 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Appartement
21 €/m²
13 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Brains se remet à chuter. Le prix moyen au m² a enregistré un léger recul en 2 ans, avec une baisse de 4,54 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 145e position à l'échelle du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant chuté que de 3,52 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 123,50 m2
Brains
Brains fait partie de la métropole de Nantes. Elle compte parmi les localités du département de la Loire-Atlantique (44), et se situe dans les Pays de la Loire. La municipalité comptabilisait 2 811 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc la 122e position parmi les municipalités du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient les plus nombreux (84,3 %). Les maisons constituaient 98,3 % des logements, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 60,2 %. On y observe des habitants actifs et dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut remarquer que l'immobilier brainnois, brennois connaît un ralentissement. En effet, avec 21 biens vendus sur 2023, cela représente -10 ventes comparé à 2021.
À Brains, en 2023, les biens à vendre avaient un prix moyen de 2 927,04 €/m². Il oscillait entre 1 612 et 3 782 €/m². Au sein du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité figurait ainsi en 64e position concernant la valeur foncière.
Les maisons de la localité se vendaient pour un prix au m² qui fluctuait entre 1 612 et 3 782 € en 2023. Il atteignait 2 955 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison s'est fortement réduit en 2 ans, passant de 3 344 € en 2021 à 2 955 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018.
À Brains, les impôts locaux moyens étaient de 683 €, soit un prorata temporis de 341 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Loire-Atlantique (44)
3 105 €/m²
3 181 €/m²
7 300
Loire-Atlantique (44)
2 918 €/m²
3 300 €/m²
18 815
Loire-Atlantique (44)
3 054 €/m²
0 €/m²
1 027
Loire-Atlantique (44)
2 952 €/m²
3 370 €/m²
6 135
Loire-Atlantique (44)
2 642 €/m²
3 569 €/m²
4 964
Loire-Atlantique (44)
3 065 €/m²
2 959 €/m²
2 894
Loire-Atlantique (44)
2 815 €/m²
3 174 €/m²
5 566
Loire-Atlantique (44)
2 915 €/m²
3 351 €/m²
1 708
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de déménagement ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
361 370€
354 600€ d’achat
6 770€ de frais
À Brains, vous devrez prévoir un investissement global de 361 370 euros si vous comptez acheter une maison neuve de 120 m². Ce chiffre comporte 354 600 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 6 770 €. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 2 576 €, les émoluments du notaire pour 2 833 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
379 702€
354 600€ d’achat
25 102€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez compter 379 702 euros d'investissement : 354 600 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 25 102 euros. Au sein de cette somme, 20 908 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. 2 833 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 683€ d’impôts locaux
Les 120 mètres carrés de votre maison à Brains vont nécessiter une rénovation complète ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur un budget d'environ 103 200 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Brains se remet à chuter. Le prix moyen au m² a enregistré un léger recul en 2 ans, avec une baisse de 4,54 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait en 145e position à l'échelle du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant chuté que de 3,52 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix moyen a connu une légère réduction, avec -4,54 %. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une croissance de 8,33 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Brains, sachez qu'en 2021, 1,7 % des habitations étaient des appartements, et qu'on notait 15,6 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune demande un regard averti et une implantation dans la vie locale. Si vous voulez des infos précises sur l'attractivité de Brains en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agence ORPI !