Prix du m² à
Biscarrosse (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Biscarrosse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 444 €/m²
2 779 €/m² 6 374 €/m²
Appartement
4 461 €/m²
2 320 €/m² 6 886 €/m²
Maison
13 €/m²
9 €/m² 18 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
199 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Biscarrosse se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une légère chute en 2 ans, avec une baisse de 2,75 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département des Landes, cette localité occupait le 270e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 0,32 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 180 m2
Biscarrosse
Maison
4 pièces 90 m2
Biscarrosse
Terrain
1 059 m2
Biscarrosse
Appartement
3 pièces 73 m2
Biscarrosse
Biscarrosse Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Immobilier professionnel
- Location Saisonnière
- Investissement locatif
- Vente de neuf
40600 Biscarosse
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Biscarrosse se situe dans le département des Landes. Elle est une localité de la région de la Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 14 551 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département des Landes. Il y avait 63,7 % de propriétaires. Les maisons représentaient 66,7 % des habitations, tandis que dans le reste du département, elles constituaient 72,5 % du parc immobilier. La moyenne d'âge des habitants est de 49 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
29%
Propriétaire
71%
Sur 2024, on recense 134 biens vendus, soit une baisse de 58,51 % en 2 ans. L'immobilier subit donc un ralentissement à Biscarrosse.
En 2024, à Biscarrosse, les biens à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait de 2 140 à 7 746 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 4 508,71 €/m². Le prix change en fonction de la taille du logement : 3 492,01 €/m² en moyenne pour un 5 pièces et plus, 3 799,84 €/m² pour un 2 pièces, 4 009,63 €/m² pour un 3 pièces, 4 231,05 €/m² pour un 4 pièces, et 5 439,37 €/m² pour un studio.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 427,83 € à l'échelle de la municipalité. Il pouvait fluctuer entre 2 688 et 6 944 €. Le prix moyen d'une maison s'est fortement accru en l'espace de 6 ans, passant de 3 105 €/m² en 2018 à 4 428 €/m² en 2024, cependant sa hausse a tendance à s'atténuer, avec une inflation de 2,57 % en 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 4 589,58 €, et celui-ci pouvait varier entre 2 140 et 7 746 €. Parmi les villes du département des Landes, cette municipalité figurait donc en 8e position en termes de valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 942 € à Biscarrosse. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 471 euros.
Landes (40)
3 319 €/m²
0 €/m²
736
Gironde (33)
5 956 €/m²
5 566 €/m²
26 110
Gironde (33)
3 073 €/m²
0 €/m²
886
Landes (40)
3 129 €/m²
2 763 €/m²
5 933
Landes (40)
4 120 €/m²
3 727 €/m²
3 834
Landes (40)
2 491 €/m²
0 €/m²
2 229
Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou le déménagement doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
405 945€
398 505€ d’achat
7 440€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Biscarrosse représente 405 945 euros, dont 398 505 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 7 440 euros, qui se décomposent en 3 184 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 895 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
426 546€
398 505€ d’achat
28 041€ de frais
Vous devrez compter 426 546 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 4 pièces : 398 505 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 28 041 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 23 497 €, et les émoluments du notaire 3 184 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 942€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison à Biscarrosse vont avoir besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous coûteront autour de 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Biscarrosse se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une légère chute en 2 ans, avec une baisse de 2,75 % entre 2023 et 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département des Landes, cette localité occupait le 270e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ne s'étant réduit que de 0,32 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a fortement augmenté, passant de 12 €/mois à 14 €/mois. Quant au prix moyen, il a enregistré une légère augmentation, avec 3,61 % de hausse.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Biscarrosse ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 36,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 32,2 % des habitations.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : législation, taux d'intérêt, santé du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Biscarrosse.