Prix du m² à
Gujan-Mestras (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gujan-Mestras et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 985 €/m²
3 217 €/m² 7 093 €/m²
Appartement
5 394 €/m²
3 719 €/m² 6 234 €/m²
Maison
16 €/m²
12 €/m² 22 €/m²
Appartement
17 €/m²
13 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
321 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Gujan-Mestras continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse entre 2018 et 2025, avec une croissance de 35,35 % en 7 ans, cependant son augmentation tend à s'atténuer, avec + 1,25 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 489e rang parmi les villes du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² dans le département a chuté de 3,71 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 59,38 m2
Gujan-Mestras
Maison
4 pièces 145 m2
Gujan-Mestras
Maison
3 pièces 33,08 m2
Gujan-Mestras
Maison
6 pièces 152 m2
Gujan-Mestras
Avantages Gestion
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
33470 Gujan Mestras
Broustaut Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
33470 Gujan Mestras
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Gujan-Mestras. Nos 13 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 13 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 89 annonces de biens en vente ou en location sur Gujan-Mestras et ses alentours.
Localisée dans le département de la Gironde, Gujan-Mestras compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. La localité affichait une population de 22 399 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Gironde. Les propriétaires représentaient 65,8 % des habitants. Les maisons représentaient 77,6 % des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 60,5 %. La population a un âge moyen de 47 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
L'immobilier de Gujan-Mestras connaît un ralentissement puisqu'on comptabilise 119 biens vendus sur 2024, soit une chute de 62,34 % en 2 ans.
À Gujan-Mestras, les biens à vendre avaient un prix moyen de 5 244,5 €/m² en 2024. Il pouvait varier de 3 143 à 7 728 €/m². Le prix diffère selon le nombre de pièces du logement : un 2 pièces vaut en moyenne 4 645,68 €/m², un studio 4 666,35 €/m², un 5 pièces et plus 4 769,68 €/m², un 3 pièces 5 041,85 €/m², et un 4 pièces 5 621,94 €/m².
Dans la localité, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait entre 3 143 et 7 728 €/m² en 2024. En moyenne, elle atteignait 5 080,5 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une légère réduction en 2 ans, passant de 5 318 € en 2022 à 5 080 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer entre 3 450 et 6 450 €, et s'élevait en moyenne à 5 408,5 €. Au sein du département de la Gironde, cette ville occupait donc le 7e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 225 euros à Gujan-Mestras. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 612 €.
Gironde (33)
5 956 €/m²
5 566 €/m²
26 110
Gironde (33)
4 030 €/m²
4 705 €/m²
7 682
Landes (40)
4 120 €/m²
3 727 €/m²
3 834
En dehors du prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
465 581€
457 245€ d’achat
8 336€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Gujan-Mestras nécessite un investissement total d'environ 465 581 €, incluant 457 245 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 8 336 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 3 322 € d'impôts et 3 653 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
489 219€
457 245€ d’achat
31 974€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 489 219 euros, répartis entre 457 245 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront environ 31 974 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 3 653 €, les taxes pour 26 961 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 225€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Gujan-Mestras. Pour une rénovation légère, prévoyez plutôt 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gujan-Mestras continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse entre 2018 et 2025, avec une croissance de 35,35 % en 7 ans, cependant son augmentation tend à s'atténuer, avec + 1,25 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 489e rang parmi les villes du département de la Gironde, puisque le prix moyen au m² dans le département a chuté de 3,71 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont accrus entre 2022 et 2024 à Gujan-Mestras. Le prix moyen au m² a enregistré une augmentation de 7,5 %, tandis que le loyer moyen au m² a enregistré une croissance de 6,67 %.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'on observait 34,2 % de locataires en 2021, et que les appartements représentaient 18,9 % du parc immobilier.
Pour estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment les perspectives à long ou moyen terme, la santé du marché ou encore la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Gujan-Mestras.