Prix de l’immobilier à
La Verrière

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Verrière et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 455 €/m²

2 702 €/m² 3 722 €/m²

Appartement

3 512 €/m²

3 257 €/m² 3 767 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

12 €/m² 13 €/m²

Appartement

23 €/m²

19 €/m² 37 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

28 acheteurs potentiels

La Verrière se situe dans l'agglomération de Paris. Elle compte parmi les municipalités du département des Yvelines, et dépend de la région Île-de-France. En 2020, on évaluait à 6 222 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 60e position à l'échelle du département des Yvelines. Il y avait 24 % de propriétaires. Les appartements constituaient 74,2 % du parc immobilier, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 57,2 %. On y trouve une population dynamique, dont l'âge moyen atteint 36 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
60%

Appartement
40%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
71%

Propriétaire
29%

L'immobilier verrierois subit un ralentissement, avec sur 2022 16 biens vendus, soit -6 ventes par rapport 2021.

En décembre 2023, les appartements à vendre à La Verrière avaient un prix moyen de 3 382 €/m², et celui-ci variait entre 2 920 et 3 753 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 4 878 € en 2022 à 3 382 € en 2023.

Quant aux maisons à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière pouvait osciller de 2 696 à 3 751 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 3 448 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 473 € à 3 448 €.

Zoom sur les impôts locaux

Il fallait compter en moyenne 3 318 euros de taxe foncière à La Verrière, ou un prorata de 1 659 € pour un emménagement en juin.

📌

Notez que le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique chiffre à considérer lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi inclure des frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, ou encore le coût du déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Appartement neuf

15m² 1 pièces

52 998€

50 730€

50 730€ d’achat
2 268€ de frais

L'achat d'un appartement dans le neuf à La Verrière nécessite un investissement total d'environ 52 998 euros. Cette somme comporte 50 730 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 2 268 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 369 €, et les émoluments du notaire 540 €.

Exemple

🏫

Appartement ancien

15m² 1 pièces

55 621€

50 730€

50 730€ d’achat
4 891€ de frais

Dans l'ancien, le coût global pour acquérir un appartement de 15 mètres carrés est de 55 621 euros : 50 730 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront 4 891 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 540 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 2 991 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation appartement

15m² 1 pièces

15 000€

de budget

Environ 3 318€ d’impôts locaux

Si votre appartement de 15 m² à La Verrière va nécessiter une rénovation lourde, les travaux représenteront un budget d'environ 15 000 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le prix pour faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir entre votre ancienne adresse et votre nouvel appartement. Le coût d'un tel service est d'ordinaire de 1 350 euros si vous vous trouvez à environ 600 kilomètres de distance de La Verrière, et 350 € si vous emménagez dans la même ville.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur La Verrière ?

L'immobilier à La Verrière n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement en 5 ans, passant de 2 635 €/m² en 2018 à 3 415 €/m² en 2023, néanmoins sa croissance tend à s'affaiblir, avec + 0,8 % depuis 2021. Dans le département des Yvelines, cette localité occupait le 117e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 3,87 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à La Verrière ?

Le prix moyen au m² a connu une légère progression en 2 ans, avec + 0,8 % depuis 2021. Quant au loyer au m² moyen, il a enregistré une augmentation de 5,56 %.

Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à La Verrière, sachez qu'en 2020, les locataires étaient majoritaires en représentant 76 % des domiciliés, et que les appartements représentaient 74,2 % des habitations.

Pour jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, des paramètres très divers doivent être considérés, notamment son offre sanitaire et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de La Verrière.

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