Prix du m² à
Coignières (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Coignières et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 775 €/m²
2 930 €/m² 4 250 €/m²
Appartement
4 268 €/m²
3 547 €/m² 4 763 €/m²
Maison
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Appartement
21 €/m²
8 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
60 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Coignières ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 3 332 € en 2018 à 3 805 € en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec une croissance de 1,09 % depuis 2021. Au sein des localités du département des Yvelines, cette municipalité occupait le 148e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 3,87 % sur 2 ans.
Coignières est localisée dans l'agglomération de Paris. Elle compte parmi les localités du département des Yvelines, en Île-de-France. En 2020, sa population totale atteignait 4 375 habitants. Au sein du département des Yvelines, cette municipalité occupait ainsi la 75e position pour ce qui est de la population. On dénombrait 46,5 % de propriétaires. Les appartements constituaient 51,7 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, ils constituaient 57,2 % des domiciles disponibles. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 38 ans.
Maison
45%
Appartement
55%
Locataire
43%
Propriétaire
57%
L'immobilier de Coignières est plutôt stable, avec sur 2022 31 biens vendus, soit 2 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Coignières pouvait varier de 3 431 à 4 393 €/m², et atteignait 4 212 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 550 €/m² en 2022 à 4 212 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 3 398 €, et oscillait entre 2 840 et 4 249 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a grimpé de 4,46 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 3 024 € à Coignières. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 1 512 euros.
Yvelines (78)
3 655 €/m²
4 733 €/m²
5 476
Yvelines (78)
3 455 €/m²
3 512 €/m²
6 011
Yvelines (78)
3 556 €/m²
3 622 €/m²
6 714
Yvelines (78)
3 541 €/m²
3 711 €/m²
6 787
Yvelines (78)
3 413 €/m²
3 937 €/m²
1 630
Yvelines (78)
3 305 €/m²
3 333 €/m²
18 840
Yvelines (78)
3 654 €/m²
3 589 €/m²
1 497
Notez que le prix de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
15m² • 1 pièces
65 504€
63 180€ d’achat
2 324€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 15 mètres carrés à Coignières est de 65 504 €. Comptez en effet 63 180 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 2 324 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 505 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 459 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
15m² • 1 pièces
68 770€
63 180€ d’achat
5 590€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 1 pièce ancien, vous devez tabler sur un investissement total de 68 770 euros : 63 180 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 5 590 €. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 505 € et les taxes pour 3 725 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
15m² • 1 pièces
10 725€
de budget
Environ 3 024€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation complète des 15 mètres carrés de votre appartement à Coignières, comptez un budget d'environ 10 725 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvel appartement. Tablez sur 500 euros si vous vous trouvez à environ 100 km de distance de Coignières, et 1 800 € si vous êtes à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Coignières ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 3 332 € en 2018 à 3 805 € en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec une croissance de 1,09 % depuis 2021. Au sein des localités du département des Yvelines, cette municipalité occupait le 148e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 3,87 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen s'est légèrement accru, passant de 3 764 € à 3 805 €. Le loyer moyen, de son côté, a connu une forte augmentation, avec + 38,89 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Coignières, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 51,7 % du parc immobilier, et que 53,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier requiert une connaissance d'éléments très divers et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Coignières.