Prix de l’immobilier à
Coignières

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Coignières et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 775 €/m²

2 930 €/m² 4 250 €/m²

Appartement

4 268 €/m²

3 547 €/m² 4 763 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

18 €/m²

18 €/m² 18 €/m²

Appartement

21 €/m²

8 €/m² 31 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

56 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Coignières Voir tous les biens vendus

    Coignières est localisée dans l'agglomération de Paris. Elle compte parmi les localités du département des Yvelines, en Île-de-France. En 2020, sa population totale atteignait 4 375 habitants. Au sein du département des Yvelines, cette municipalité occupait ainsi la 75e position pour ce qui est de la population. On dénombrait 46,5 % de propriétaires. Les appartements constituaient 51,7 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, ils constituaient 57,2 % des domiciles disponibles. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 38 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    45%

    Appartement
    55%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    43%

    Propriétaire
    57%

    L'immobilier de Coignières est plutôt stable, avec sur 2022 31 biens vendus, soit 2 ventes de plus qu'en 2021.

    En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Coignières pouvait varier de 3 431 à 4 393 €/m², et atteignait 4 212 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 550 €/m² en 2022 à 4 212 €/m² en 2023.

    En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 3 398 €, et oscillait entre 2 840 et 4 249 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a grimpé de 4,46 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 3 024 € à Coignières. Par conséquent, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 1 512 euros.

    📌

    Notez que le prix de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    15m² 1 pièces

    65 504€

    63 180€

    63 180€ d’achat
    2 324€ de frais

    Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 15 mètres carrés à Coignières est de 65 504 €. Comptez en effet 63 180 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 2 324 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 505 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 459 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    15m² 1 pièces

    68 770€

    63 180€

    63 180€ d’achat
    5 590€ de frais

    Si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 1 pièce ancien, vous devez tabler sur un investissement total de 68 770 euros : 63 180 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 5 590 €. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 505 € et les taxes pour 3 725 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    15m² 1 pièces

    10 725€

    de budget

    Environ 3 024€ d’impôts locaux

    Si vous prévoyez de réaliser une rénovation complète des 15 mètres carrés de votre appartement à Coignières, comptez un budget d'environ 10 725 euros pour effectuer les travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Le prix pour confier votre déménagement à une entreprise est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvel appartement. Tablez sur 500 euros si vous vous trouvez à environ 100 km de distance de Coignières, et 1 800 € si vous êtes à 900 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Coignières ?

    Le marché de l'immobilier à Coignières ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 3 332 € en 2018 à 3 805 € en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à s'affaiblir, avec une croissance de 1,09 % depuis 2021. Au sein des localités du département des Yvelines, cette municipalité occupait le 148e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 3,87 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Coignières ?

    En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen s'est légèrement accru, passant de 3 764 € à 3 805 €. Le loyer moyen, de son côté, a connu une forte augmentation, avec + 38,89 %.

    Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Coignières, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 51,7 % du parc immobilier, et que 53,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

    Évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier requiert une connaissance d'éléments très divers et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Coignières.

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