Prix du m² à
Landavran (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Landavran et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 682 €/m²
765 €/m² 2 078 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Landavran repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 772 €/m² en 2018 à 2 437 €/m² en 2022, puis à 1 480 €/m² en 2024. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a baissé que de 0,7 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Ille-et-Vilaine, Landavran dépend de la région de la Bretagne. La localité enregistrait une population totale de 690 habitants en 2021, ce qui la place en 250e position au sein du département de l'Ille-et-Vilaine. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (86,4 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,6 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'atteignait que 58,9 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 33 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut considérer que l'immobilier est assez stable à Landavran avec 5 biens vendus sur 2022 (soit -1 vente par rapport 2020).
Cinq ventes ont eu lieu à Landavran en 2022, pour un prix au m² qui fluctuait entre 1 901 et 2 800 €.
En 2022, cinq maisons ont été vendues dans la localité, pour une valeur foncière comprise entre 1 901 et 2 800 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 422 € à Landavran. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 211 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
2 223 €/m²
0 €/m²
491
Ille-et-Vilaine (35)
2 325 €/m²
0 €/m²
1 023
Ille-et-Vilaine (35)
1 959 €/m²
0 €/m²
1 010
Ille-et-Vilaine (35)
2 088 €/m²
0 €/m²
2 588
En plus du prix du bien en lui-même, votre budget doit également inclure les frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
298 261€
292 440€ d’achat
5 821€ de frais
À Landavran, vous devrez tabler sur un investissement total de 298 261 euros pour acheter une maison neuve de 6 pièces : 292 440 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 5 821 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 2 125 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 2 337 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
313 380€
292 440€ d’achat
20 940€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un coût global d'environ 313 380 euros, dont 292 440 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 20 940 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 337 € d'émoluments du notaire et 17 243 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 422€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre future maison à Landavran. Un budget d'environ 58 800 euros devrait être suffisant pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Landavran repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 772 €/m² en 2018 à 2 437 €/m² en 2022, puis à 1 480 €/m² en 2024. Cette localité faisait partie des plus dynamiques du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au m² au niveau du département n'a baissé que de 0,7 % sur 2 ans.
Entre 2018 et 2020, le loyer moyen a fortement grimpé, avec 50 % de hausse. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une forte diminution, passant de 1 772 € à 1 419 €.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Landavran ? Sachez qu'en 2021, 13,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et qu'on ne comptabilisait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : taux d'imposition, dynamique du marché, législation... Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Landavran.