Prix de l’immobilier à
Lanester

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lanester et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 003 €/m²

2 077 €/m² 4 172 €/m²

Appartement

2 597 €/m²

1 840 €/m² 3 600 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

9 €/m² 17 €/m²

Appartement

13 €/m²

10 €/m² 21 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

462 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Lanester Voir tous les biens vendus

    Lanester fait partie de l'agglomération de Lorient. Elle est une municipalité du département du Morbihan, et est située dans la région de la Bretagne. La localité enregistrait une population de 22 940 habitants en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Morbihan. Les propriétaires représentaient 58,3 % des habitants. 56,7 % des domiciles étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, elles représentaient 73,6 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de la population atteint 42 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    57%

    Appartement
    43%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    41%

    Propriétaire
    59%

    Sur 2022, 327 biens ont été vendus, soit -5,22 % en 1 an. Le marché de l'immobilier subit donc un léger ralentissement à Lanester.

    À Lanester, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre oscillait de 1 977 à 3 321 €/m², et s'élevait en moyenne à 2 567 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une inflation de 0,67 % en 1 an.

    En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 2 968 €/m², et pouvait varier entre 2 091 et 4 058 €/m². Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a grimpé de 8,32 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    Le montant moyen de la taxe foncière à Lanester s'élevait à 1 696 €. Si vous emménagiez en juin, le prorata à payer était alors de 848 euros.

    📌

    Notez qu'en cas d'acquisition, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    183 791€

    179 690€

    179 690€ d’achat
    4 101€ de frais

    L'achat d'un appartement neuf à Lanester représente un investissement total d'environ 183 791 euros : 179 690 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 4 101 euros. Au sein de cette somme, 1 306 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 436 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    191 796€

    179 690€

    179 690€ d’achat
    12 106€ de frais

    Pour acheter un appartement de 3 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement global de 191 796 euros, dont 179 690 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 12 106 € de frais de notaire, qui se divisent en 9 310 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 436 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    50 050€

    de budget

    Environ 1 696€ d’impôts locaux

    Un relooking des 3 pièces de votre appartement à Lanester vous coûtera autour de 17 500 €. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 50 050 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement constitue un coût supplémentaire, mais facilite votre changement d'adresse. Le prix d'un tel service s'élève habituellement à 2 950 € si vous êtes à une distance d'environ 1 000 km de Lanester, et 2 150 euros si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Lanester ?

    Les prix de l'immobilier à Lanester poursuivent leur accroissement. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2023, avec + 59,57 % depuis 5 ans, cependant son augmentation a tendance à s'atténuer, avec 19,01 % de hausse depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 80e position à l'échelle du département du Morbihan, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 11,54 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Lanester ?

    Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu un fort accroissement ces 2 dernières années à Lanester. Le prix au m² moyen a augmenté de 19,01 %, tandis que le loyer au m² moyen s'est accru de 25 %.

    Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez que le parc immobilier était composé à 43 % d'appartements en 2020. De plus, les locataires représentaient 41,7 % des habitants.

    Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, un grand nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché, sa situation économique ou encore son offre culturelle. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Lanester sur le plan de l'investissement immobilier.

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