Prix du m² à
Lanester (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lanester et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 796 €/m²
2 047 €/m² 4 030 €/m²
Appartement
2 970 €/m²
1 981 €/m² 3 471 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 14 €/m²
Appartement
16 €/m²
10 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
75 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Lanester ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2025, avec 64,97 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, cependant sa hausse tend à se modérer, avec une croissance de 10,85 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 116e position au sein des villes du département du Morbihan, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 2,1 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 42,26 m2
Lanester
Située dans l'agglomération de Lorient, Lanester est localisée en Morbihan, et fait partie de la région de la Bretagne. En 2021, sa population totale était de 23 026 habitants. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus importantes du département du Morbihan. On observait 57,5 % de propriétaires. Les maisons représentaient 56,7 % des logements, un pourcentage moins élevé que la moyenne départementale où elles constituaient 73,4 % des domiciles disponibles. La population est âgée en moyenne de 42 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
41%
Propriétaire
59%
L'immobilier de Lanester subit un ralentissement. Sur 2024, on compte 96 biens vendus, soit un recul de 66,9 % en 2 ans.
À Lanester, le prix moyen d'un bien à vendre était de 2 724,29 €/m² en 2024, et fluctuait suivant l'adresse. Il était notamment moins élevé RUE KERDAVID (2 306,85 €/m²) que RUE JEAN JAURES (2 352,29 €/m²).
Au niveau de la municipalité, en 2024, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait à 2 801,42 € en moyenne, et pouvait osciller de 1 741 à 4 054 €. Le prix d'une maison diffère selon la configuration : une maison de cinq pièces vaut en moyenne 2 312,68 €/m², une maison de quatre pièces 2 627,2 €/m², une maison de deux pièces 2 853,2 €/m², une maison de trois pièces 3 264,57 €/m², et une maison d'une pièce 3 562,5 €/m².
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière pouvait varier entre 1 826 et 3 506 €/m². Elle atteignait 2 647,17 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, avec une progression de 65,02 % entre 2018 et 2024, cependant son inflation tend à décélérer, avec + 12,11 % en 2 ans.
Le montant moyen de la taxe foncière à Lanester était de 1 750 €. Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le prorata à régler s'élevait alors à 875 euros.
Morbihan (56)
2 920 €/m²
2 500 €/m²
6 691
Morbihan (56)
2 666 €/m²
2 848 €/m²
15 489
Morbihan (56)
3 061 €/m²
2 499 €/m²
6 559
Morbihan (56)
3 157 €/m²
3 247 €/m²
57 567
Le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez également prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
189 488€
185 301€ d’achat
4 187€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 70 m² à Lanester est de 189 488 euros, répartis entre 185 301 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 187 €. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 481 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 1 346 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
197 743€
185 301€ d’achat
12 442€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces ancien, vous devrez compter un investissement total de 197 743 euros. Tablez en effet sur 185 301 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 12 442 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 9 601 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. 1 481 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 750€ d’impôts locaux
Un relooking des 70 m² de votre appartement à Lanester représentera un budget d'environ 17 500 euros. L'enveloppe peut atteindre 70 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lanester ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation entre 2018 et 2025, avec 64,97 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, cependant sa hausse tend à se modérer, avec une croissance de 10,85 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 116e position au sein des villes du département du Morbihan, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 2,1 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a augmenté de 8,33 % entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une forte progression, avec 10,15 % d'augmentation.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Lanester, sachez qu'on remarquait 42,5 % de locataires en 2021. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 43,1 % d'appartements.
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