Prix du m² à
Caudan (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Caudan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 920 €/m²
2 010 €/m² 4 042 €/m²
Appartement
2 500 €/m²
2 200 €/m² 4 216 €/m²
Maison
12 €/m²
10 €/m² 15 €/m²
Appartement
17 €/m²
10 €/m² 39 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
34 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Caudan se remet à baisser. Le prix au m² moyen a légèrement baissé en 2 ans, passant de 3 341 € en 2023 à 3 256 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département du Morbihan, cette localité occupait la 208e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 2,1 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Lorient, Caudan dépend du département du Morbihan (56), en Bretagne. On chiffrait à 7 074 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place en 19e position au sein du département du Morbihan. Les propriétaires étaient les plus nombreux (76,4 %). Le parc immobilier était composé à 83,7 % de maisons, un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 73,4 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de la population s'élève à 45 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Caudan. En effet, avec 58 biens vendus sur 2023, on observe -15,94 % depuis 2 ans.
En 2023, à Caudan, les biens se vendaient pour un prix qui oscillait entre 1 803 et 5 206 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 3 340,54 €/m². En termes de valeur foncière, cette localité occupait donc le 51e rang parmi les villes du département du Morbihan.
En 2023, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 2 906 €/m² au sein de la municipalité. Il pouvait varier de 1 803 à 3 974 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est fortement accru sur les 5 dernières années, passant de 2 058 € en 2018 à 2 906 € en 2023, cependant son inflation tend à s'affaiblir, avec une augmentation de 8,72 % depuis 2 ans.
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 2 898 et 5 206 €/m². Elle atteignait 3 775,08 €/m² en moyenne. Pour ce qui est de la valeur foncière, Caudan figurait ainsi en 24e position au niveau du département du Morbihan.
Pour un emménagement en milieu d'année à Caudan, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 631 euros, contre 1 263 € pour une année complète.
Morbihan (56)
2 523 €/m²
0 €/m²
3 330
Morbihan (56)
2 666 €/m²
2 848 €/m²
15 489
Morbihan (56)
2 703 €/m²
1 633 €/m²
6 471
Morbihan (56)
2 796 €/m²
2 970 €/m²
22 095
Morbihan (56)
3 157 €/m²
3 247 €/m²
57 567
Morbihan (56)
2 594 €/m²
3 441 €/m²
3 710
Morbihan (56)
2 790 €/m²
2 125 €/m²
8 608
Outre le prix de votre bien, votre budget doit prévoir les frais annexes tels que les frais de rénovation, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
355 400€
348 720€ d’achat
6 680€ de frais
À Caudan, vous devez tabler sur un coût global de 355 400 € pour acquérir une maison neuve de 6 pièces, comportant 348 720 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter environ 6 680 euros de frais de notaire, dont 2 786 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 534 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
370 935€
348 720€ d’achat
22 215€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 370 935 euros. Comptez en effet 348 720 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 22 215 euros. Au sein de ce chiffre, 2 786 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 18 068 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 263€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 120 m² à Caudan représentera un budget d'environ 58 800 euros. L'enveloppe se situera plutôt autour de 144 000 € pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Caudan se remet à baisser. Le prix au m² moyen a légèrement baissé en 2 ans, passant de 3 341 € en 2023 à 3 256 € en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Dans le département du Morbihan, cette localité occupait la 208e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 2,1 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a connu une forte hausse en 2 ans, passant de 11 €/mois en 2022 à 13 €/mois en 2024. Le prix moyen au m², de son côté, a légèrement diminué, avec -4,57 %.
Vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Caudan ? Sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 14,7 % du parc immobilier, et qu'on dénombrait 23,6 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : dynamique du marché, taux d'imposition, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous fournir des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Caudan.