Prix du m² à
Lorient (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lorient et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 157 €/m²
2 211 €/m² 4 260 €/m²
Appartement
3 247 €/m²
2 095 €/m² 5 357 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
310 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Lorient ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec + 68,07 % en l'espace de 7 ans, cependant sa hausse a tendance à décélérer, avec un accroissement de 4,53 % en 2 ans. Parmi les localités du département du Morbihan, cette municipalité occupait le 183e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 2,1 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 44,65 m2
Lorient
Appartement
4 pièces 106 m2
Lorient
Appartement
1 pièce 23,68 m2
Lorient
Appartement
5 pièces 95,82 m2
Lorient
Lorient Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Location Saisonnière
- Investissement locatif
56100 Lorient
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Lorient. Nos 698 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1253 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 3118 annonces de biens en vente ou en location sur Lorient et ses alentours.
Sous-préfecture du département du Morbihan, Lorient dépend de la région de la Bretagne. En 2021, la municipalité comptabilisait 57 846 habitants. Cette localité était de ce fait la plus peuplée du département du Morbihan. Il y avait 42,7 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des appartements (73,8 %), contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 25,4 % des logements disponibles. La population est âgée en moyenne de 42 ans.
Maison
25%
Appartement
75%
Locataire
74%
Propriétaire
26%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Lorient subit un ralentissement. En effet, avec 342 biens vendus sur 2024, on observe une diminution de 63,07 % en l'espace de 2 ans.
À Lorient, le prix d'un bien à vendre s'élevait en moyenne à 3 061 €/m² en 2024. Il fluctuait entre 1 979 et 5 734 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité figurait ainsi au 56e rang au sein du département du Morbihan.
Le prix au m² d'une maison à vendre dans la municipalité pouvait osciller de 2 081 à 4 282 € en 2024. En moyenne, il atteignait 3 021,5 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte croissance en 6 ans, passant de 2 114 € en 2018 à 3 022 € en 2024, cependant son inflation a tendance à se modérer, avec + 4,68 % en l'espace de 2 ans.
Quant aux appartements à vendre au niveau de la localité, leur prix moyen était de 3 100,5 €/m², et pouvait varier en fonction de l'adresse. Dans la RUE DE CLISSON, par exemple, il atteignait 3 365,4 €/m². Dans la RUE MAURICE THOREZ, il atteignait en revanche 1 584,93 €/m².
Si vous signiez l'acte d'achat en juin à Lorient, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 818 €, contre 1 637 euros pour une année complète.
Morbihan (56)
2 920 €/m²
2 500 €/m²
6 691
Morbihan (56)
2 796 €/m²
2 970 €/m²
22 095
Morbihan (56)
4 810 €/m²
5 948 €/m²
8 182
Morbihan (56)
4 540 €/m²
5 001 €/m²
17 847
Morbihan (56)
2 790 €/m²
2 125 €/m²
8 608
Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
221 706€
217 035€ d’achat
4 671€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf à Lorient vous demandera un investissement global d'environ 221 706 €. En dehors des 217 035 euros requis pour l'achat de votre bien, tablez sur 4 671 € de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 1 577 €, et les émoluments du notaire 1 734 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
231 374€
217 035€ d’achat
14 339€ de frais
Vous devrez prévoir 231 374 euros d'investissement si vous comptez acheter un appartement ancien de 70 mètres carrés, comportant en moyenne 217 035 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent 14 339 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 11 245 € de taxes, 1 734 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 637€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation lourde des 70 mètres carrés de votre appartement à Lorient, tablez sur une enveloppe d'environ 70 000 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lorient ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté entre 2018 et 2025, avec + 68,07 % en l'espace de 7 ans, cependant sa hausse a tendance à décélérer, avec un accroissement de 4,53 % en 2 ans. Parmi les localités du département du Morbihan, cette municipalité occupait le 183e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 2,1 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont grimpé entre 2022 et 2024 à Lorient. Le loyer moyen au m² a augmenté de 8,33 %, tandis que le prix moyen est passé de 2 838 €/m² à 3 061 €/m².
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, les logements étaient principalement des appartements (73,8 %). En outre, on comptabilisait 57,3 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, son taux d'imposition, la santé de son marché ou encore sa situation démographique sont autant de facteurs à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Lorient.